JAV būstas pradeda mažėti trečią mėnesį iš eilės

JAV namų statyba liepą smuko trečią mėnesį iš eilės, staigiai sumažėjus daugiabučių namų statybai, tačiau leidimų skaičius šoktelėjo iki septynių mėnesių rekordo, suteikė vilčių sunkiai būsto rinkai.

Prekybos departamentas penktadienį pranešė, kad būsto pradžia sumažėjo 4.0% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 1.191 mln. Tikėtina, kad namų statybą sutrikdė atogrąžų audra Baris, kuri liepos viduryje užliejo Luizianą.

Birželio mėnesio duomenys buvo patikslinti, siekiant parodyti, kad namų statybos sumažėjo iki 1.241 mln. vienetų, o ne iki 1.253 mln. vienetų, kaip buvo pranešta anksčiau.

„Reuters“ apklausti ekonomistai prognozavo, kad liepos mėnesį būsto statyba padidės iki 1.257 mln.

Būsto rinka neturėjo didelės naudos iš mažėjančių būsto paskolų palūkanų normų dėl žemės ir darbo jėgos trūkumo, o tai riboja statybininkų galimybes statyti paklausius namus už žemesnę kainą. Dėl to būsto rinka ir toliau kovoja su mažomis atsargomis ir lėtu pardavimų augimu.

Remiantis hipotekos finansų agentūros „Freddie Mac“ duomenimis, 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma sumažėjo iki 3.60% nuo didžiausio 4.94% lapkritį.

Tikėtina, kad tolesnis nuosmukis, nes tikimasi, kad Federalinis rezervų bankas kitą mėnesį sumažins palūkanų normų padidėjimą dėl didėjančios rizikos ekonomikos perspektyvoms dėl prekybos įtampos ir lėtėjančio pasaulinio augimo, o tai prisidėjo prie JAV iždo pajamingumo kreivės apvertimo ir sukėlė nuosmukio baimę.

JAV 2 metų iždo obligacijų pajamingumas trečiadienį viršijo 10 metų obligacijų pajamingumą pirmą kartą nuo 2007 m. birželio mėn. JAV centrinis bankas praėjusį mėnesį sumažino trumpalaikes palūkanų normas pirmą kartą nuo 2008 m.

Vienos šeimos namų statyba, kuri užima didžiausią būsto rinkos dalį, liepos mėnesį išaugo 1.3% iki 876,000 3.9 vienetų, o tai yra aukščiausias lygis per šešis mėnesius. Vienos šeimos būstų skaičius išaugo šiaurės rytuose, vakaruose ir vidurio vakaruose, tačiau gyventojų turinčiuose pietuose sumažėjo XNUMX%.

Statybos leidimų skaičius išaugo 8.4 %, o tai yra didžiausias augimas nuo 2017 m. birželio mėn. – liepą – 1.336 mln. Praėjusio mėnesio padidėjimas yra teigiamas pokytis dėl leidimų, kurie šiemet buvo silpni. Didžioji dalis leidimų mažėjimo susitelkė vienbučių namų segmente.

Ketvirtadienį atlikta apklausa parodė, kad namų statytojų pasitikėjimas rugpjūtį sustiprėjo. Statybininkai pranešė apie tvirtą vienos šeimos namų paklausą, tačiau teigė, kad „ir toliau kovoja su didėjančiomis statybos išlaidomis, kylančiomis dėl pernelyg didelių taisyklių, nuolatinio darbuotojų trūkumo ir statomų sklypų trūkumo“.

Pasak statybininkų, mažesnės skolinimosi išlaidos nepadidėjo būsto rinkos, nes „dėl ekonominio netikrumo palūkanos sumažėjo“.

Investicijos į būstą sumažėjo šešis ketvirčius iš eilės, tai yra ilgiausia tokia atkarpa nuo 2007–2009 m. didžiojo nuosmukio.

Leidimai statyti individualius namus liepos mėnesį išaugo 1.8% iki 838,000 XNUMX vienetų, o tai yra aukščiausias lygis per aštuonis mėnesius. Nepaisant augimo praėjusį mėnesį, leidimai ir toliau atsilieka nuo būsto pradžios, o tai rodo, kad vienos šeimos namų statyba gali išlikti drumsta.

Nepastovių daugiabučių namų segmento pradžia liepos mėnesį sumažėjo 16.2% iki 315,000 21.8 vienetų. Praėjusį mėnesį leidimų statyti daugiabučių namų skaičius išaugo 498,000% iki XNUMX XNUMX vienetų.