Pirma, universalinė parduotuvė užsidaro. Tada drabužių parduotuvės bando išsisukti iš pasiūlymų. Tai vienas arba du smūgiai, galintys sukelti prekybos centrų uždarymo bangą per ateinančius 12 mėnesių.
Naujoje Green Street Advisors ataskaitoje prognozuojama, kad daugiau nei 50% universalinių parduotuvių, kuriose yra Amerikos prekybos centrai, iki kitų metų pabaigos bus uždarytos visam laikui. JAV vis dar veikia apie 1,000 prekybos centrų, o maždaug 60 % jų pagrindiniai nuomininkai yra universalinės parduotuvės, tokios kaip Macy's, pranešė komercinio nekilnojamojo turto paslaugų įmonė.
JAV ekonomiką sukrėtusi koronaviruso pandemija spartina universalinių parduotuvių nykimą. Kadangi Covid-19 privertė tokius kaip JC Penney, Macy's, Nordstrom ir Neiman Marcus laikinai uždaryti parduotuves, aplinkybės šioms ir taip sunkiai besiverčiančioms įmonėms tapo dar baisesnės. Sumažėję pardavimai ir pernelyg didelės skolos kai kuriuos gali privesti prie bankroto. Dėl grynųjų pinigų šie mažmenininkai ieško papildomo likvidumo. Daugiau universalinių parduotuvių uždarymo neišvengiama. Ir tai sukels dar vieną spaudimą prekybos centrų savininkams.
Iki šiol buvo daug metų „spardyti skardinę“, – sakė „Green Street Advisors“ analitikas Vince'as Tibone'as.
Vienas iš galimų scenarijų prekybos centruose yra toks, kad tiesioginiai nuomininkai, tokie kaip „Gap“ ar „Victoria's Secret“, naudos bendros nuomos sąlygas, kad pasisakytų, kai universalinės parduotuvės užtemsta. Paprasčiau tariant, šios sąlygos suteikia įmonėms galimybę reikalauti nuomos lengvatos arba anksti nutraukti nuomos sutartis, kai yra laisva vieta. Dėl šio spaudimo kai kurie prekybos centrai gali visiškai nustoti veikti.
„Daugelis prekybos centrų dabar susidurs su daugybe laisvų darbo vietų, iš kurių sunku sugrįžti, ypač tokioje aplinkoje, kur erdvės paklausa praktiškai nėra“, – sakė Tibone. „Tai kelia daug klausimų. Kaip atrodys prekybos centro pertvarkymas po Covid? Užpildyti bet kokią mažmeninę prekybą gali būti sudėtinga, o dauguma su mažmenine prekyba nesusijusių kūrimo dabar tikriausiai nėra pieštuku.
Dalaso būstinė „Penney“, kurioje yra daugiau nei 850 parduotuvių, sudaro apie 19% prekybos centro vietos, nurodė Green Street. „Macy's“ yra apie 18%, o „Sears“ vis dar yra 4%. Remiantis ataskaita, kiti universalinių parduotuvių operatoriai (ty „Nordstrom“, „Dillard's“ ir „Lord & Taylor“) sudaro dar 20 % Amerikos prekybos centrų.
Prekybos centro savininkų finansai taip pat yra įtempti, nes pandemijos metu daugelis nuomininkų, įskaitant „Gap“, nemoka nuomos. Tai gali reikšti, kad kai kurie savininkai negali sumokėti savo būsto paskolos įmokų ir galiausiai turės grąžinti prekybos centrų raktus skolintojams.
Kai kurios, pavyzdžiui, Simon Property Group, turi geresnius balansus, kad atlaikytų audrą, analitikai sako CNBC. Kiti turi mažiau laiko.
CBL, kuriai priklauso daugybė prekybos centrų pietryčiuose, įskaitant WestGate Mall Spartanburge, Pietų Karolinoje, pasamdė investicinį banką Moelis & Co. ir advokatų kontorą Weil, Gotshal & Manges, kad gautų patarimų dėl strateginių ir finansinių galimybių, įskaitant restruktūrizavimą. „Bloomberg“ ataskaita. CBL atstovas iš karto neatsakė į CNBC prašymą pakomentuoti.
„Green Street“ prognozuoja, kad mažmenininkų galimybė mokėti nuomą dėl pandemijos turės įtakos daugelį metų.
"Vienintelis tikrumas yra tas, kad ateityje bus daug mažiau universalinių parduotuvių ir prekybos centrai turės prisitaikyti", - sakė Green Street Tibone.
Signal2forex.com - geriausi Forex robotai ir signalai
