Tāpēc miljoniem tūkstošgadu nav ieinteresēti būt māju īpašniekiem

Mājas īpašumtiesības izvairās no miljoniem tūkstošgades.

Jaunajā Pilsētu institūta, politikas pētījumu grupas, ziņojumā mēģināts izskaidrot, kāpēc.

Ir daudz iemeslu, tostarp personīgās izvēles un ekonomiskie trūkumi, kas izskaidro, kāpēc lielākās paaudzes ASV vēsturē mājokļu īpašumtiesību līmenis ir zemāks nekā viņu vecākiem un vecvecākiem.

"Manā paaudzē es esmu zīdaiņu uzplaukuma vecums, jūs iegādājāties māju, cik ātri vien varējāt," sacīja Lorija Gudmena no Urban Institute. "Jūs gadiem ilgi neņēmāt atvaļinājumu, lai iekrātu pirmajai iemaksai par savu pirmo māju."

Savukārt Millennials, viņa sacīja, nesteidzas iegūt mājas atslēgas.

Novēlota laulība visvairāk ietekmē viņu zemo mājokļu īpatsvaru. Pētnieki atklāja, ka laulība palielina iespēju iegūt mājokli par 18 procentpunktiem.

Tūkstošgades ir kāzas vēlāk — un mazāk. 1960. gadā vidējais sieviešu un vīriešu vecums, kas pirmo reizi apprecējās, bija 20 gadu vecumā. Mūsdienās vidējais vecums pirmās laulības noslēgšanai ir tuvāk 30. Un tūkstošgades vecuma cilvēkiem ir trīs reizes lielāka iespējamība, ka viņi nekad nav precējušies nekā klusās paaudzes pārstāvji — 70. un 80. gadu veci cilvēki, kad viņi bija jauni.

"Mājas īpašumtiesības ir stabila vieta, kur dzīvot visu manu dzīvi," sacīja Gudmens. "Un daudzi vientuļi cilvēki domā, ka tā nav mana pārējā dzīve — es atradīšu dzīvesbiedru, un mēs kopā ieliksim saknes."

Protams, daudzi jaunieši joprojām vēlas kļūt par māju īpašniekiem, pat nesakot: "Es to daru". Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem 16. gadā neprecēti pāri veidoja 2017 procentus no pirmreizējo mājokļu pircēju skaita, kas ir lielākais reģistrētais rādītājs. Vientuļi vīrieši un sievietes veidoja ceturto daļu no tiem, kas pirmo reizi iegādājās māju. Mūsdienās tikai 57 procenti to, kas pirmo reizi iegādājas māju, ir precējušies, salīdzinot ar 75 procentiem 1985. gadā.

Mūsdienu jaunieši arī nesteidzas vairoties. Precēto mājsaimniecību ar bērniem vecumā no 18 līdz 34 gadiem īpatsvars 25. gadā samazinājās līdz 2015 procentiem no 37 procentiem 1990. gadā. Bērna piedzimšana palielina cilvēka izredzes iegūt māju par 6 procentpunktiem, aprēķinājuši pētnieki.

Tūkstošgades paaudze ir arī daudz daudzveidīgāka paaudze nekā iepriekšējās paaudzes, un mājokļu īpašumtiesības ir zemākas spāņu, melnādaino un Āzijas amerikāņu vidū salīdzinājumā ar baltajiem amerikāņiem. Saskaņā ar Urban Institute datiem gandrīz 39 procentiem balto tūkstošgadu vecumā no 18 līdz 34 gadiem pieder māja, bet tikai 14.5 procentiem no tiem melnādainajiem amerikāņiem pieder māja.

"Mājas īpašumtiesību līmenis melnādainajiem krītas vairāk nekā citām grupām," sacīja Gudmens.

Bezprecedenta studentu parādi, ko uzņemas tūkstošgadīgie, samazina arī viņu iespējas atrasties savā mājā. Pilsētu institūta pētnieki atklāja, ka, ja personas izglītības parāds pieaugs no 50,000 100,000 USD līdz 15 XNUMX USD, viņu iespēja iegūt īpašumtiesības uz māju samazināsies par XNUMX procentpunktiem.

Lai gan pētījums arī atklāja, ka mājokļu īpašumtiesības tiem tūkstošgades vecuma cilvēkiem, kuriem nav koledžas grāda, atpaliek no tiem, kuriem ir, iespējams, viņu nestabilo ienākumu un pieaugošās īres maksas dēļ.

Tūkstošgades iedzīvotāji arī īrē ilgāku laiku vietās, kas mēdz būt dārgas, tāpēc viņiem ir grūtāk ietaupīt iespējamu pirmo iemaksu. Gandrīz puse mājsaimniecību, kuras vada cilvēki vecumā no 18 līdz 34 gadiem, ir apgrūtinātas ar īres maksu, kas nozīmē, ka vairāk nekā 30 procenti no viņu algas pienākas saimniekam.

Gudmena sacīja, ka ir pārsteigta, uzzinot, cik daudz palielinās izredzes iegūt māju — par vairāk nekā 10 procentpunktiem, ja viņu vecāki būtu māju īpašnieki. Viņa teica, ka šie cilvēki ir iemācījušies mājas vērtību.

"Viņi domā, ka īpašumtiesības uz māju ir stabilitāte," viņa teica. "Tas nozīmē, ka esmu ieradies."

Lai gan Gudmens sagaida, ka, novecojot, tūkstošgadu vecuma cilvēku mājokļu īpašumtiesību līmenis pieaugs, fakts, ka viņi iegādājas mājas vēlāk nekā iepriekšējās paaudzes, nozīmē, ka "viņi ceļ bagātību daudz, daudz lēnāk".

Viņa turpināja: "Paskatieties uz mājokļu cenu pieaugumu pēdējos gados, cilvēki, kuriem tas nebija piederējis, ir to palaiduši garām."

Vairāk no Personal Finance:
Lūk, cik daudz jums ir jānopelna, lai atļautos valsts mācības
Šis vienkāršais triks var ietaupīt vairāk nekā 1400 USD no jūsu studentu kredīta
Kā sākt atmaksāt koledžas parādus