Pateicoties lielajam hipotekāro kredītu procentu likmei, martā mājokļu pārdošanas apjomi pieauga par 3.8%

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu darījumu asociācijas gaidāmo mājas pārdošanas indeksu māju pircēji martā, salīdzinot ar februāri, parakstīja par 3.8% vairāk līgumu par esošo māju iegādi. Tas bija lielāks nekā analītiķi bija gaidījuši.

Pārdošana bija par 1.2% zemāka nekā 2018, kas ir 15th taisnais ikgadējais kritums.

Pircēji martā pievienoja stimulu, jo hipotekāro kredītu procentu likmes kritās līdz zemākajam līmenim vairāk nekā gadu. Vidējā likme populārajā 30 gada fiksētajā hipotēkā pagājušā gada novembra sākumā papildināja 5%, bet pēc tam sāka samazināties un martā strauji kritās tikai ap 4%. Tas deva pircējiem papildu pirktspēju, kā arī lielāku uzticību vispārējam tirgum, kur cenas ir pārkarušas.

"Mēs redzam patērētāju pozitīvu noskaņojumu par mājokļa pirkšanu, jo hipotēku pieteikumi ir nepārtraukti palielinājušies un hipotēku likmes ir ārkārtīgi labvēlīgas," paziņojumā presei raksta Realtors galvenais ekonomists Lawrence Yun.

Juns arī atzīmēja, ka gaidāmie pārdošanas apjomi pēdējo vairāku mēnešu laikā ir bijuši ārkārtīgi plūstoši, taču prognozēja, ka to skaits sāks pieaugt "konsekventāk".

Tomēr hipotēku pieteikumi mājokļa iegādei pēdējo nedēļu laikā ir vājinājušies, jo hipotekāro kredītu procentu likmes tagad ir par ceturtdaļu procentu punktiem augstākas nekā martā.

Mājas cenu pieaugums ir samazinājies kopš pagājušās vasaras, bet tikai pēc tam, kad pieejamība bija samazinājusies līdz sliktākajam līmenim vairāk nekā desmit gadu laikā. Saskaņā ar S&P CoreLogic Case-Shiller mājas cenu indeksu februārī cenas valstī pieauga par 4%, salīdzinot ar janvāra gada pieaugumu par 4.2%.

Reģionāli, gaidot mājas pārdošanu ziemeļaustrumos, samazinājās 1.7% mēnesī un 0.4% gadā. Vidējā rietumu daļā indekss pieauga par 2.3% mēnesī, bet bija 5.0% zemāks nekā martā 2018. Pārdošana dienvidos pieauga par 4.4% mēnesī un 0.7% gadā. Pārdošana Rietumos lēsa 8.7% mēnesī, bet 1.6% bija zemāka nekā pirms gada.

Neskatoties uz dažām pieejamības problēmām Rietumos, skaitļi norāda, ka optimismam ir pamats. Arī krājumi ir palielinājušies. Šie ir lieliski apstākļi reģionam, ”piebilda Jun.

Pārdošanas mājokļu piedāvājums turpina pieaugt, saskaņā ar Realtors, bet šis pieaugums var būt vairāk par mājām, kas sēž tirgū ilgāk, nevis par lielu lēcienu jaunos sarakstos. Samazinās cenu pieaugums varētu palīdzēt, bet tikai tad, ja cenas paliks zemas.

"Palēninājums atspoguļo plašāku krājumu klāstu, kāds pircējiem bija pieejams šajā ziemā, un tas deva viņiem vairāk iespēju elpot ap cenām, nekā tas bija bijis kāda laika laikā," raksta Metjū Speakmans, Zillow analītiķis. "Pircējus varētu vilināt, samazinoties hipotēku likmēm pavasarī, lai gan likmes tik ilgi ir bijušas zemas, ka tās vairs neveicina intensīvu pieprasījumu, kas paaugstina cenas."