Aprīlis gaidāmajā mājsaimniecību pārdošanas apjomā negaidīti

Mājas pircēji aprīlī, salīdzinot ar martu, parakstīja par 1.5% mazāk līgumu par esošo māju iegādi, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas gaidāmo māju pārdošanas indeksa dati. Pārdošana bija par 2% mazāka nekā 2018. gada 16. aprīlī^th taisnais ikgadējais kritums.

Gaidāmie pārdošanas rādītāji ir nākotnes slēgšanas rādītāji, un tāpēc tie ir savlaicīgākie pasākumi vietējā tirgū. Gaidāms neliels ikmēneša pieaugums pēc lielas peļņas martā.

"Lai gan jaunākais mēneša rādītājs liecina par nelielu līgumu parakstīšanas samazināšanos, hipotēku pieteikumi un patērētāju uzticība ir nepārtraukti pieaugusi," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Tas ir neizbēgami, ja dažu mēnešu laikā pārdošanas apjomi kļūst lielāki."

Pircēji šogad ir guvuši labumu no zemākām hipotēku likmēm. 30 gada vidējā likme pagājušā gada novembrī bija augstāka par 5%, bet martā nogrima tuvāk 4% un pēc tam lielāko daļu aprīļa, kad šie līgumi tika parakstīti, notika stabili.

Pircēji arī redz mājās cenas atdzist, kas rada gan negatīvu, gan pozitīvu ietekmi uz tirgu. Cenas joprojām ir augstākas nekā pirms gada, bet ieguvumi katru mēnesi sarūk. Lai gan tas palīdz par pieņemamām cenām, tas arī rada bažas par to, ka dažos tirgos šodien nopirkto māju vērtība faktiski samazināsies nākamajā gadā.

Tas jo īpaši attiecas uz pārkarsētiem tirgiem, piemēram, Sietlu, Denveru, Losandželosu un Sanfrancisko, kur pārdod māju piedāvājumu.

"Mājas cenu pieaugums ir bijis visspēcīgākais zemākajā līmenī, jo mājokļu, kuru cena ir zemāka par 250,000 XNUMX ASV dolāru, krājumu nosacījumi ir pastāvīgi stingri. Cenu nosacījumi augšējā līmenī ir maigi, īpaši tādos štatos ar augstiem nodokļiem kā Konektikuta, Ņujorka un Ilinoisa, ”sacīja Juns.

Jaunie nodokļu likumi ierobežo mājokļu īpašnieku atskaitījumus par īpašuma nodokļiem. Tas ir nesamērīgi ietekmējis mājokļu tirgus augstākās nodokļu valstīs.

Salīdzinājumam, ir tikai 3.3 mēneša mājokļu piedāvājums, kuru cena ir zemāka par $ 250,000 valstī, bet 8.9 mēneša mājokļu piedāvājums par $ 1 miljoniem un vairāk.

Reģionāli nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu pārdošanas indekss ziemeļaustrumos mēnesī samazinājās par 1.8% un bija par 2.1% zemāks nekā pirms gada. Vidusrietumos indekss katru mēnesi pieauga par 1.3%, bet gadā bija par 2.4% zemāks. Dienvidos tas samazinājās par 2.5% mēnesī un 1.8% gadā. Rietumos tas samazinājās par 1.8% mēnesī un bija par 1.5% zemāks nekā pirms gada.