Mājas celtnieku noskaņojums pieaug līdz gada augstākajam līmenim, taču ir brīdinājuma zīmes

Nacionālās mājas celtnieku pašapziņa septembrī Nacionālās māju celtnieku asociācijas / Wells Fargo Housing Market Index indeksā pieauga par 1 punktu līdz 68 - tas krietni pārsniedz cerības un gada augstāko līmeni.

Tas ir arī 1 punktu augstāks nekā gadu iepriekš. Tikmēr augusta lasījums tika palielināts par punktu. Sentiments samazinājās līdz nesenajam zemākajam 56 līmenim decembrī, kad palielinājās hipotēku procentu likmes. Viss, kas indeksā pārsniedz 50, tiek uzskatīts par pozitīvu.

Straujš hipotēku likmju kritums augustā nepārprotami atpalika no pārliecības par septembri. Vidējā fiksētā 30 gada likme samazinājās no 3.96% jūlija vidū līdz 3.46% līdz septembra pirmajai nedēļai, ziņo Mortgage News Daily.

"Zemās procentu likmes un lielais pieprasījums turpina celtnieku noskaņojumu, pat ja viņi turpina cīnīties ar pastāvīgajām piedāvājuma puses problēmām, kas kavē mājokļu pieejamību, tostarp daudzu un darbaspēka trūkumu," sacīja NAHB priekšsēdētājs Gregs Ugalde.

No trim aptaujas komponentiem pašreizējie pārdošanas apstākļi pieauga par 2 punktiem līdz 75, pircēju plūsma bija stabila pie 50, un pārdošanas cerības nākamajos sešos mēnešos samazinājās par 1 punktu līdz 70.

Tomēr aptauja nāca ar brīdinājuma zīmēm. Hipotēku likmes atkal tika paaugstinātas septembra sākumā, un ASV tirdzniecības karš ar Ķīnu nozarei joprojām ir tumšs mākonis.

"Celtnieki pauž arvien lielākas bažas par nenoteiktību, kas izriet no tirdzniecības strīda ar Ķīnu," sacīja Roberts Dītzs, NAHB galvenais ekonomists. "NAHB mājas celtniecības ģeogrāfijas indekss norāda, ka ražošanas nozares palēnināšanās kavē māju celtniecību dažās valsts daļās, lai gan lauku un piepilsētu teritorijās ir vērojama izaugsme."

Piegādes trūkums ir lielākais šķērslis spēcīgākai atveseļošanai mūsdienu mājokļu tirgū. Lielākā daļa jaunbūves joprojām ir cenu spektra vidējā līdz augstākajā līmenī, bet pieprasījums ir vislielākais sākuma līmenī. Arī jaunos pircējus mūsdienās vairāk interesē pilsētas un piepilsētas mājas nekā iepriekšējās paaudzes viņu vecumā, un šeit nepastāv lielākā būvniecības daļa.

Aplūkojot trīs mēnešu mainīgos vidējos rādītājus reģionālajiem rādītājiem, ziemeļaustrumu 2 punkti pieauga līdz 59, rietumi bija arī par 2 punktiem uz 75, bet dienvidi pārcēla 1 punktu augstāk uz 70. Vidusrietumi 57 nebija mainīti.