Iknedēļas hipotēku pieteikumi norāda uz ievērojamu atveseļošanos mājas pirkšanā

Ja hipotēku pieprasījums ir rādītājs, pircēji atgriežas mājokļu tirgū daudz ātrāk, nekā tika gaidīts, neskatoties uz koronavīrusa slēgšanu un darbavietu zaudēšanu.

Hipotēku pieteikumi mājokļa iegādei pagājušajā nedēļā pieauga par 6% salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu, liecina Hipotēku baņķieru asociācijas sezonāli izlīdzinātais indekss. Pirkumu apjoms bija tikai par 1.5% mazāks nekā pirms gada, kas bija diezgan satriecošs atgūšanās tikai pirms sešām nedēļām, kad pirkumu apjoms gadā samazinājās par 35%.

"Pieteikumi mājokļu iegādei turpina atgūties pēc ievērojamā aprīļa krituma un tagad ir pieauguši piecas nedēļas pēc kārtas," sacīja Džoels Kan, MBA ekonomists. "Valdības pirkumu lietojumprogrammas, kurās ietilpst FHA, VA un USDA aizdevumi, tagad ir par 5 procentiem augstākas nekā pirms gada, kas ir iepriecinošs pavērsiens pēc pēdējos divos mēnešos novērotā vājuma."

Kad valstis tiek atvērtas no jauna, ir atvērtas mājas, un pircēji, ja tie ir maskēti, ir stājušies spēkā. Rekordētās zemās hipotēku likmes apvienojumā ar spēcīgo iespiesto pieprasījumu pirms pandēmijas un jaunu vēlmi pandēmijas dēļ atstāt pilsētas gruntsgabalus pircējus mudina atgriezties vienģimeņu māju tirgū. Joprojām nav redzams, vai tas vienkārši ir aizkavētais pieprasījums vai ilgtermiņa tendence.

Pircējiem palielinoties, vidējā līguma procentu likme 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkām ar atbilstošu aizdevuma atlikumu līdz USD 510,400 3.41 samazinājās līdz 3.43% no 0.33%. Punkti, ieskaitot iesākuma maksu, pieauga līdz 0.29 no 80 par XNUMX procentiem aizdevuma un vērtības attiecības aizdevumiem.

Zemas likmes tomēr pašreizējiem māju īpašniekiem nedod lielu stimulu refinansēt. Minēto pieteikumu skaits nedēļā samazinājās par 6%, bet joprojām bija par 160% augstāks nekā pirms gada, kad procentu likmes bija par 92 bāzes punktiem augstākas. Tas ir zemākais refinansēšanas aktivitātes līmenis mēneša laikā.

"Vidējā refinansēšanas aizdevuma summa samazinājās līdz zemākajam līmenim kopš janvāra - tas, iespējams, liecina par to, ka daļa krituma bija saistīta ar naudas izņemšanas refinansēšanas kreditēšanas atkāpšanos, jo kredītnosacījumi kļūst stingrāki," sacīja Kan. refinansēšanas atlikušajā gadā zemo hipotēku likmju dēļ. ”

Federālie regulatori šonedēļ mainīja aizdevumu vadlīnijas Fannie Mae un Freddie Mac, ļaujot refinansēt aizdevumus, kas bija vai joprojām ir valdības hipotēkas glābšanas pasākumā, kas ir daļa no koronavīrusa palīdzības paketes. Šos aizdevumus var pārfinansēt, tiklīdz aizņēmēji ir veikuši vismaz trīs regulārus ikmēneša maksājumus. Ņemot vērā grūtos ekonomiskos apstākļus un bezdarba pieaugumu, iespējams, ka vairāk aizņēmēju vēlas ietaupīt naudu ikmēneša maksājumiem.

Vājāks refinansēšanas pieprasījums samazināja kopējo hipotēku pieteikumu skaitu nedēļā par 2.6%. 

Hipotēku aktivitātes refinansēšanas daļa samazinājās līdz 64.3% no visiem pieteikumiem no 67% iepriekšējā nedēļā. Regulējamas likmes hipotēku aktivitāte palielinājās līdz 3.2% no visiem pieteikumiem.