Wekelijkse hypotheekaanvragen dalen als huizenkopers afhaken

Een kleine daling van de hypotheekrente was niet genoeg om dure panden vorige week aantrekkelijker te maken.

Volgens het seizoensgecorrigeerde rapport van de Mortgage Bankers Association is het aantal hypotheekaanvragen deze week met 2 procent gedaald. Het volume was 19 procent lager dan in dezelfde week een jaar geleden, toen de rentetarieven lager waren.

De daling van het totale volume werd veroorzaakt door een daling in huizenkopers. Aanvragen voor een hypotheek om een ​​huis te kopen daalden 3 procent ten opzichte van de vorige week tot het laagste niveau sinds februari. Toepassingen waren ook 3 procent lager dan een jaar geleden. Het aan- koopvolume was dit jaar fors hoger, maar het is nu vijf achtereenvolgende weken gedaald en de daling op jaarbasis neemt toe.

Het probleem vloeit voort uit het verzwakken van de betaalbaarheid van het huis en een onbalans tussen vraag en aanbod. De huizenprijzen blijven stijgen, maar het aanbod van woningen te koop, terwijl het elke maand een beetje stijgt, is nog steeds vrij laag, vooral op instapniveau. In een recente enquête van Zillow zei meer dan 70 procent van de huurders dat ze vaak denken over het bezit van een huis. Maar 66 procent van de respondenten noemt sparen voor een aanbetaling als een van de grootste problemen die ze tegenhoudt.

De hypotheekrente is afgelopen week licht gedaald, maar niet genoeg om de betaalbaarheid veel te verbeteren. De gemiddelde contractrentevoet voor 30-jaar rentevaste hypotheken met conforme leningssaldi ($ 453,100 of minder) daalde tot 4.81 procent van 4.84 procent voor leningen met 20 procent aanbetalingen.

“De sterke inflatie werd overschaduwd door aanhoudende handelsspanningen tussen de VS en China, samen met zorgen over de valutasituatie van Turkije. Dit hielp de Treasury-rente vorige week met 3 basispunten te verlagen ”, zegt Joel Kan, MBA Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting.

Aanvragen voor het herfinancieren van een woninglening krijgen meestal een boost door een daling van de rentetarieven, maar dat was vorige week niet het geval. Herfinancieringsvolume was voor de week vlak en 36 procent lager in vergelijking met dezelfde week een jaar geleden.

De hypotheekrente deze week tot nu toe op hun laagste niveau in drie weken gehouden, maar dat zou woensdag kunnen veranderen, met de publicatie van maandelijkse detailhandelsverkopen.

"Als het sterker is dan verwacht, zouden de tarieven onder druk staan ​​om morgen hoger te blijven", schreef Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News Daily. "Maar als het zwakker is, kunnen we deze positie blijven behouden, ongeacht de de-escalatie van de valutacrash in Turkije."