Wekelijkse hypotheekaanvragen wijzen op een opmerkelijk herstel van de huizenaankopen

Als de vraag naar hypotheken een indicator is, keren kopers veel sneller terug naar de huizenmarkt dan verwacht, ondanks de sluitingen door het coronavirus en het banenverlies.

Volgens de seizoensgecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association zijn de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis vorige week met 6% gestegen ten opzichte van de week ervoor. Het aankoopvolume was slechts 1.5% lager dan een jaar geleden, een nogal verbluffend herstel ten opzichte van slechts zes weken geleden, toen het aankoopvolume jaarlijks met 35% daalde.

“Het aantal aanvragen voor woningaankopen blijft zich herstellen van de aanzienlijke daling in april en is nu vijf weken op rij gestegen”, zegt Joel Kan, een MBA-econoom. “Aanvragen voor overheidsaankopen, waaronder FHA-, VA- en USDA-leningen, zijn nu 5 procent hoger dan een jaar geleden, wat een bemoedigende ommekeer is na de zwakte van de afgelopen twee maanden.”

Nu staten weer opengaan, zijn er ook open huizen, en kopers komen massaal naar buiten, ook al zijn ze gemaskeerd. De recordlage hypotheekrente, gecombineerd met een sterke ingehouden vraag van vóór de pandemie en een nieuwe wens om de stedelijke binnenstad te verlaten als gevolg van de pandemie, drijven kopers terug naar de eengezinswoningmarkt. Het valt nog te bezien of dit eenvoudigweg de opgekropte vraag is of een langetermijntrend.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi tot $510,400 daalde van 3.41% naar 3.43%. Punten inclusief de origination fee stegen van 0.33 naar 0.29 voor leningen met een lening-waarderatio van 80 procent.

Lage rentetarieven geven huidige huiseigenaren echter niet veel prikkels om te herfinancieren. Deze aanvragen daalden deze week met 6%, maar waren nog steeds 160% hoger dan een jaar geleden, toen de rentetarieven 92 basispunten hoger waren. Dat is het laagste niveau van herfinancieringsactiviteiten in meer dan een maand.

“Het gemiddelde leningbedrag voor herfinancieringen daalde naar het laagste niveau sinds januari – mogelijk een teken dat een deel van de daling te wijten was aan een terugval in cash-out herfinancieringsleningen nu de kredietvoorwaarden strenger worden”, aldus Kan. “We verwachten nog steeds een sterk tempo. van herfinanciering voor de rest van het jaar vanwege de lage hypotheekrente.”

Federale toezichthouders hebben deze week de kredietrichtlijnen voor Fannie Mae en Freddie Mac gewijzigd, waardoor herfinancieringen mogelijk zijn van leningen die deel uitmaakten of nog steeds deel uitmaakten van het hypotheekpakket van de overheid, als onderdeel van het coronavirushulppakket. Deze leningen kunnen worden geherfinancierd zodra de kredietnemer ten minste drie reguliere maandelijkse betalingen heeft gedaan. Gezien de moeilijke economische omstandigheden en de stijgende werkloosheid willen mogelijk meer kredietnemers geld besparen op hun maandelijkse betalingen.

De zwakkere herfinancieringsvraag zorgde ervoor dat het totale aantal hypotheekaanvragen deze week met 2.6% daalde. 

Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit daalde van 64.3% de week ervoor naar 67% van de totale aanvragen. Het aandeel van hypotheekactiviteiten met variabele rente steeg tot 3.2% van de totale aanvragen.