Ukentlige pantesøknader peker på en markant bedring i boligkjøp

Hvis etterspørsel etter boliglån er en indikator, kommer kjøpere tilbake til boligmarkedet langt raskere enn forventet, til tross for nedleggelser av koronavirus og tap av arbeidsplasser.

Søknader om boliglån for å kjøpe bolig steg 6 % forrige uke fra uken før, ifølge Mortgage Bankers Associations sesongjusterte indeks. Kjøpevolumet var bare 1.5 % lavere enn for et år siden, en ganske slående oppgang fra for bare seks uker siden, da kjøpsvolumet var ned 35 % årlig.

"Søknadene om boligkjøp fortsetter å komme seg etter aprils betydelige fall og har nå økt i fem påfølgende uker," sa Joel Kan, en MBA-økonom. "Offentlige kjøpssøknader, som inkluderer FHA-, VA- og USDA-lån, er nå 5 prosent høyere enn for ett år siden, noe som er en oppmuntrende omvending etter svakheten sett de siste to månedene."

Når statene åpner igjen, er det også åpne hus, og kjøpere har trådt i kraft, hvis de er maskert. Rekordlave boliglånsrenter, kombinert med sterk oppdemmet etterspørsel fra før pandemien og et nytt ønske om å forlate urbane sentrum på grunn av pandemien, driver kjøpere tilbake til eneboligmarkedet. Det gjenstår å se om dette bare er oppdemmet etterspørsel eller en langsiktig trend.

Oppmuntrende kjøpere, den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrente boliglån med samsvarende lånesaldo på opptil $510,400 3.41 sank til 3.43% fra 0.33%. Poeng inkludert oppstartsgebyret økte til 0.29 fra 80 for lån med XNUMX prosent belåningsgrad.

Lave priser gir imidlertid ikke nåværende huseiere mye incentiv til å refinansiere. Disse søknadene falt 6 % for uken, men var fortsatt 160 % høyere enn for ett år siden, da rentene var 92 basispunkter høyere. Det er det laveste nivået av refinansieringsaktivitet på over en måned.

"Det gjennomsnittlige lånebeløpet for refinansiering falt til det laveste nivået siden januar - potensielt et tegn på at deler av nedgangen kan tilskrives en tilbakegang i utlånsrefinansiering ettersom kredittforholdene strammer seg," sa Kan. "Vi forventer fortsatt et sterkt tempo av refinansiering for resten av året på grunn av lave boliglånsrenter.»

Føderale regulatorer endret denne uken utlånsretningslinjene for Fannie Mae og Freddie Mac, og tillot refinansiering av lån som var eller fortsatt er i regjeringens boliglånsredningspakke, en del av hjelpepakken for koronaviruset. Disse lånene kan refinansieres når låntakere har foretatt minst tre vanlige månedlige betalinger. Gitt tøffe økonomiske forhold og økende arbeidsledighet, kan flere låntakere være ute etter å spare penger på sine månedlige betalinger.

Svakere etterspørsel etter refinansiering presset det totale lånesøknadsvolumet ned 2.6 % for uken. 

Refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten gikk ned til 64.3 % av de totale søknadene fra 67 % uken før. Andelen renteregulerbar boliglånsaktivitet økte til 3.2 % av totale søknader.