W maju wzrost sprzedaży domów w USA wzrósł w maju

Sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w Stanach Zjednoczonych wzrosła w maju bardziej niż oczekiwano, ponieważ sprzedaż na Południu osiągnęła najwyższy poziom od prawie 11 lat.

Departament Handlu poinformował w poniedziałek, że sprzedaż nowych domów podskoczyła o 6.7 procent do sezonowo skorygowanego rocznego wskaźnika 689,000 2017 sztuk w zeszłym miesiącu, najwyższego poziomu od listopada 646,000 r. Kwietniowe tempo sprzedaży zostało zrewidowane do 662,000 XNUMX sztuk z wcześniej zgłoszonych XNUMX XNUMX sztuk.

Wzrost sprzedaży nowych domów w zeszłym miesiącu odbił się na kwietniowym spadku. Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali sprzedaż nowych domów, która stanowi 11 procent sprzedaży na rynku mieszkaniowym, wzrastając jedynie o 0.7 procent do tempa 667,000 XNUMX mieszkań w maju.

Sprzedaż na Południu, która odpowiada za większość transakcji, wzrosła w maju o 17.9 procent do poziomu 409,000 2007 sztuk, najwyższego poziomu od lipca XNUMX roku. Wzrost zakończył dwa miesiące spadków.

Sprzedaż spadła o 10.0 procent na północnym wschodzie i spadła o 8.7 procent na zachodzie. Na Środkowym Zachodzie były niezmienione.

Sprzedaż nowych domów odbywa się na podstawie pozwoleń i zazwyczaj jest niestabilna z miesiąca na miesiąc. Wzrosły o 14.1 proc. niż rok temu. Sprzedaż nowych domów nabiera tempa w wyniku zapaści na rynku wcześniej posiadanych domów.

Raport z zeszłego tygodnia wykazał, że w maju sprzedaż istniejących domów spadła drugi miesiąc z rzędu.

Podaż pozostała w tyle za silnym popytem na mieszkania, napędzanym przez silny rynek pracy, co prowadzi do gwałtownego wzrostu cen mieszkań. Ekonomiści twierdzą, że wysokie jak dotąd oprocentowanie kredytów hipotecznych nie wydaje się zmniejszać popytu.

30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wynosiła w zeszłym tygodniu średnio 4.57 procent, aw tym roku wzrosła o ponad 50 punktów bazowych. Dalsze podwyżki są prawdopodobne po tym, jak Rezerwa Federalna podniosła stopy procentowe na początku tego miesiąca po raz drugi w tym roku i prognozuje dwie kolejne podwyżki stóp do końca roku.

Akcje amerykańskie notowały w poniedziałek znacznie niższe ceny w związku z obawami inwestorów o eskalację napięć między Stanami Zjednoczonymi a ich partnerami handlowymi, podczas gdy ceny amerykańskich obligacji skarbowych wzrosły. Dolar był nieco słabszy wobec koszyka walut.

Mediana spadków cen

Mediana ceny nowego domu spadła w maju o 3.3 procent do 313,000 XNUMX dolarów w porównaniu z rokiem poprzednim. To była najniższa cena od roku. Spadek cen nowych domów prawdopodobnie będzie tymczasowy.

W maju na rynku pojawiło się 299,000 1.0 nowych domów, o 2006 procent więcej niż w kwietniu. Podaż stanowi nieco ponad połowę tego, co było w szczytowym okresie boomu na rynku mieszkaniowym w XNUMX roku.

Budowniczowie borykają się z wyższymi cenami drewna oraz niedoborem siły roboczej i gruntów. Badanie z zeszłego tygodnia wykazało, że zaufanie wśród budowniczych domów jednorodzinnych spadło w czerwcu, a budowniczowie „coraz bardziej obawiają się, że cła nałożone na kanadyjskie drewno i inne importowane produkty szkodzą przystępności mieszkań”.

Administracja Trumpa w kwietniu 2017 r. nałożyła cła antysubsydyjne na import kanadyjskiej tarcicy iglastej.

Inwestycje mieszkaniowe zakontraktowane w pierwszym kwartale, a ekonomiści spodziewają się, że mieszkania ponownie odejmą od produktu krajowego brutto w drugim kwartale.

Rynek mieszkaniowy pozostaje w tyle za ogólnym wzrostem gospodarczym, który wydaje się, że nabrał tempa w drugim kwartale po spowolnieniu na początku roku. Szacunki wzrostu w okresie kwiecień-czerwiec sięgają nawet 4.7 procent rocznej stopy. W pierwszym kwartale gospodarka rosła w tempie 2.2 proc.

Przy majowym tempie sprzedaży odciążenie podaży domów na rynku zajęłoby 5.2 miesiąca, co oznacza spadek z 5.5 miesiąca w kwietniu. Prawie dwie trzecie domów sprzedanych w zeszłym miesiącu było w trakcie budowy lub jeszcze nie zostało wybudowane.