Tygodniowe aplikacje hipoteczne spadają, gdy nabywcy domów rezygnują

Niewielki spadek oprocentowania kredytów hipotecznych nie był wystarczający, aby uczynić kosztowne nieruchomości bardziej atrakcyjnymi w zeszłym tygodniu.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 2 procent w ciągu tygodnia, zgodnie z sezonowo skorygowanym raportem Mortgage Bankers Association. Wolumen był o 19 procent niższy niż w tym samym tygodniu rok temu, kiedy stopy procentowe były niższe.

Spadek całkowitej objętości był spowodowany spadkiem w nabywcach. Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 3 procent w porównaniu z poprzednim tygodniem do najniższego poziomu od lutego. Aplikacje również były o 3 procent niższe niż rok temu. Wielkość zakupów była wyższa w ciągu roku przez większą część tego roku, ale obecnie spadła ona o pięć prostych tygodni, a roczny spadek jest coraz większy.

Kłopot wynika z osłabienia przystępności cenowej domu i nierównowagi podaży i popytu. Ceny domów wciąż rosną, ale podaż domów na sprzedaż, choć nieznacznie rośnie każdego miesiąca, jest wciąż dość niska, zwłaszcza na poziomie początkowym. W ostatnim badaniu Zillow ponad 70 procent najemców mówi, że często myślą o posiadaniu domu. Ale procent respondentów 66 wymienia oszczędzanie na zaliczkę jako jeden z największych problemów, które je powstrzymują.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło nieznacznie w zeszłym tygodniu, ale nie na tyle, aby znacznie poprawić przystępność cenową. Średnia oprocentowana umowa na kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej w systemie 30 o stałej stopie procentowej (o równowartości 453,100 lub niższej) spadła do 4.81 procent z 4.84 procent dla pożyczek o procentach zaliczek w wysokości 20.

„Silna inflacja została przyćmiona trwającymi napięciami handlowymi między USA i Chinami, a także obawami o sytuację walutową Turcji. Pomogło to obniżyć stopy Skarbu Państwa o 3 punkty bazowe w zeszłym tygodniu – powiedział Joel Kan, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych.

Wnioski o refinansowanie kredytu mieszkaniowego zwykle mają wpływ na spadek stóp procentowych, ale tak się nie stało w zeszłym tygodniu. Wolumen refinancji był płaski przez tydzień, a procent 36 niższy w porównaniu z tym samym tygodniem sprzed roku.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym tygodniu utrzymało się na najniższym poziomie od trzech tygodni, ale może się to zmienić w środę wraz z publikacją miesięcznych danych dotyczących sprzedaży detalicznej.

„Jeśli będzie silniejszy niż oczekiwano, stawki będą pod presją, aby jutro utrzymać się na wyższym poziomie” – napisał we wtorek Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Ale jeśli będzie słabszy, możemy nadal utrzymywać tę pozycję, niezależnie od deeskalacji tureckiego krachu walutowego”.