Oczekiwana sprzedaż domów spadła w sierpniu do najwolniejszego tempa od początku roku

Aktualności finansowe

Ponieważ zarówno ceny domów, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych stale rosną, mniej konsumentów podpisało w sierpniu umowy na zakup istniejących domów.

Według sezonowo dostosowanego indeksu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, tzw. oczekująca sprzedaż domów spadła w miesiącu o 1.8%. Sprzedaż spadła o 2.3 proc. w porównaniu z sierpniem 2017 r. Był to czwarty miesięczny spadek w ciągu ostatnich pięciu miesięcy i najwolniejsze tempo sprzedaży od stycznia.

Sprzedaż była przez cały rok hamowana przez bardzo małą podaż niedrogich ofert. Zapasy wprawdzie nieznacznie wzrosły w sierpniu, ale podaż na poziomie podstawowym, czyli tam, gdzie występuje większość popytu, jest wciąż bardzo niewielka.

„Największy spadek miał miejsce w regionie zachodnim, gdzie ceny znacznie wzrosły, co wyraźnie wskazuje, że przystępna cena stanowi przeszkodę dla kupujących, a problemy z przystępnością wynikają z braku zapasów, szczególnie w umiarkowanych przedziałach cenowych” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR .

Sprzedaż niezakończonych domów spadła na Zachodzie z miesiąca na miesiąc o 5.9 procent, a w porównaniu z sierpniem 11.3 r. spadła aż o 2017 procent. Ceny na Zachodzie są jednak nadal wyższe niż rok temu, ale zyski maleją. Ceny zwykle opóźniają sprzedaż.

Sprzedaż spadła o 1.3 procent w regionie północno-wschodnim miesięcznie i spadła o 1.6 procent rocznie. Na Środkowym Zachodzie sprzedaż spadła o 0.5 procent miesięcznie i 1.1 procent rocznie. Na południu sprzedaż spadła o 0.7 procent miesięcznie, ale była o 1.3 procent wyższa niż rok temu.

Pomimo wciąż niskiej podaży domów na sprzedaż, według niedawnego badania przeprowadzonego przez pośredników w obrocie nieruchomościami, rekordowo duża liczba Amerykanów uważa, że ​​teraz jest dobry moment na sprzedaż. Prawie 77 procent ankietowanych właścicieli domów wskazało, że teraz jest dobry moment na sprzedaż, w porównaniu z 55 procentami kilka lat temu.

„W sytuacji tak szybkiego wzrostu cen wielu konsumentów zdecydowało się zaczekać z opublikowaniem ogłoszenia o swoich domach, mając nadzieję na dodatkowy wzrost cen i kapitału” – powiedział Yun. „Jednak biorąc pod uwagę oznaki, że kupujący zaczynają się wycofywać, wzrost cen będzie wyhamowywać, a potencjalni sprzedający uznają, że teraz jest dobry moment na wystawienie i wprowadzenie na rynek większej liczby nieruchomości”.

Według amerykańskiego spisu ludności, który śledzi podpisane umowy, sprzedaż nowo wybudowanych domów wzrosła w sierpniu o 3.5 procent w ujęciu miesiąc do miesiąca. Sprzedaż utrzymuje się jednak nadal znacznie poniżej historycznych norm dla nowego budownictwa. Ceny nowych domów są na niemal rekordowych poziomach, ponieważ budowniczowie borykają się z wyższymi kosztami gruntów, robocizny, a zwłaszcza materiałów, dzięki nowym cłom na produkty budowlane. Podaż nowych domów na sprzedaż jest znacznie większa, ale popyt jest niższy ze względu na problemy z przystępnością cenową.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych również wzrosło w sierpniu i jest obecnie prawie o cały punkt procentowy wyższe niż rok temu. Tworzenie miejsc pracy jest jednak silniejsze, podobnie jak wzrost płac, co powoduje większy popyt na mieszkania. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami spodziewają się, że całkowita sprzedaż w tym roku będzie o 1 procent niższa niż sprzedaż w 6 roku.

Korekta: Według sezonowo dostosowanego indeksu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, tzw. oczekująca sprzedaż domów spadła o 1.8 procent w miesiącu. We wcześniejszej wersji błędnie podano wartość procentową.

ZEGAREK: Ceny domów są na wagę złota