Zyski cen domów spadają poniżej 6% po raz pierwszy od roku: sierpniowy indeks S&P Case-Shiller

Aktualności finansowe

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć dopiero na początku września, ale ceny domów już odczuwały presję, ponieważ mniej osób było na sprzedaż.

Według indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller ceny w skali kraju wzrosły w sierpniu o 5.8 procent w porównaniu z sierpniem 2017 roku. To mniej niż 6-procentowy roczny zysk w lipcu.

Indeks 10-City Composite wzrósł o 5.1 procent rocznie, w porównaniu z 5.5 procent w poprzednim miesiącu. Indeks 20-City Composite odnotował wzrost o 5.5% rok do roku, w porównaniu z 5.9% w poprzednim miesiącu.

„Po doniesieniach, że sprzedaż domów utrzymuje się na stałym poziomie lub spada, wzrost cen zaczyna słabnąć” – oznajmił w komunikacie David M. Blitzer, dyrektor zarządzający i przewodniczący komisji indeksowej S&P Dow Jones Indices. „Rosnące ceny mogą wyrzucić z rynku niektórych potencjalnych nabywców domów, zwłaszcza w połączeniu z oprocentowaniem kredytów hipotecznych zbliżającym się do 5 procent w przypadku 30-letnich kredytów o stałym oprocentowaniu”.

Skok oprocentowania kredytów hipotecznych rozpoczął się na początku września, ale sprzedaż domów już spadała, ponieważ ceny były po prostu zbyt wysokie dla niektórych kupujących, zwłaszcza początkujących. Ceny domów wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat z powodu krytycznego niedoboru domów na sprzedaż. Zapasy jednak wreszcie zaczęły rosnąć w sierpniu i jesienią nadal rosną. Nie tylko jest więcej ofert, ale także mniejsza sprzedaż, więc domy dłużej pozostają na rynku.

Rynek zaczyna bardziej równoważyć podaż i popyt, podążając za jednym z najsilniejszych rynków sprzedających od dziesięcioleci. Nie ma jednak obaw, że ceny faktycznie spadną, a jedynie, że zyski powrócą do bardziej normalnego, historycznego poziomu wynoszącego 3–4 procent rocznie.

„Nic nie wskazuje jednak na to, że obecna słabość stanie się powtórką kryzysu. W 2006 r., kiedy ceny domów osiągnęły najwyższy poziom, a następnie spadły, odsetek niespłacanych kredytów hipotecznych osiągnął najniższy poziom i rozpoczął się trzyletni wzrost” – powiedział Blitzer. „Dzisiaj wskaźniki niespłacania kredytów hipotecznych raportowane przez indeksy niespłacania kredytów konsumenckich S&P/Experian są stabilne. Bez załamania finansów mieszkaniowych, takiego jak to miało miejsce 12 lat temu, załamanie cen domów jest mało prawdopodobne”.

Nawet gdy zyski maleją, niektóre rynki lokalne w dalszym ciągu wykazują siłę cenową. Największe roczne zyski spośród indeksu obejmującego 20 miast odnotowały Las Vegas, San Francisco i Seattle.

W sierpniu ceny domów w Las Vegas wzrosły o 13.9 procent rok do roku, następnie w San Francisco ze wzrostem o 10.6 procent i w Seattle ze wzrostem o 9.6 procent. Cztery z 20 miast odnotowały większy wzrost cen w roku kończącym się w sierpniu 2018 r. w porównaniu z rokiem kończącym się w lipcu 2018 r.

ZEGAREK: Shiller nie spodziewa się gwałtownego zwrotu na rynku mieszkaniowym