Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i ciągły wzrost cen domów pogarszają przystępność cenową i szybko stają się toksycznym koktajlem dla krajowych producentów domów.
Nastroje wśród firm budujących domy spadły w listopadzie o 8 punktów do 60 w indeksie National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. To najniższy odczyt od sierpnia 2016 r., ale każdy wynik powyżej 50 nadal jest uważany za pozytywny. W listopadzie ubiegłego roku indeks wyniósł 69, a w grudniu ubiegłego roku osiągnął cykliczne maksimum na poziomie 74.
„Firmy budowlane zgłaszają, że w dalszym ciągu dostrzegają oznaki popytu konsumenckiego na nowe domy, jednak klienci wstrzymują budowę ze względu na obawy związane z rosnącymi stopami procentowymi i cenami domów” – powiedział prezes NAHB Randy Noel, budowlaniec z LaPlace w Luizjanie.
Z trzech składników indeksu bieżące warunki sprzedaży spadły o 7 punktów do 67, oczekiwania dotyczące sprzedaży w ciągu najbliższych sześciu miesięcy spadły o 10 punktów do 65, a ruch kupujących odnotował 8-punktowy spadek do 45. Ruch kupujących przekroczył już wcześniej ten poziom ujemny roku, ale teraz wydaje się, że wrócił do tego na stałe.
Niektórzy z największych w kraju firm zajmujących się budową domów notowanych na giełdzie, jak Lennar i KB Home, w ostatnich publikacjach zysków obniżyły swoje oczekiwania dotyczące sprzedaży w 2019 roku. Nadal brakuje domów na sprzedaż, ale domy nowo wybudowane charakteryzują się wyższą ceną, a wraz ze wzrostem stóp procentowych najbardziej dotknięci są nowi nabywcy domów.
Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego jest obecnie o ponad pełny punkt procentowy wyższe niż rok temu. Według CoreLogic ogromny wzrost cen domów obserwowany w ciągu ostatnich dwóch lat obecnie maleje, ale we wrześniu ceny nadal wzrosły o mocne 5.6% rok do roku, według CoreLogic.
„Przez ostatnie kilka lat niedobory siły roboczej i działek wraz z rosnącymi kosztami regulacyjnymi doprowadziły do powolnego ożywienia w budownictwie jednorodzinnym” – powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz. „Chociaż wzrost cen domów uwzględnił rosnące koszty budowy w tym okresie, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach w połączeniu z skumulowanym wzrostem cen spowodowały zatrzymanie popytu na mieszkania”.
Patrząc na trzymiesięczne średnie kroczące nastrojów regionalnych producentów budowlanych, północny wschód wzrósł o 2 punkty, do 58. Środkowy Zachód spadł o 1 punkt do 57, Południe spadło o 2 punkty do 68, a Zachód spadł o 3 punkty do 71.
Signal2forex.com - Najlepsze roboty i sygnały Forex
