Cotygodniowe wnioski o kredyt hipoteczny spadają o 4.3%, pomimo niższych stóp procentowych

Być może to serce wiosennego sezonu mieszkaniowego, ale na rynku kredytów hipotecznych nie widać dużego biznesu.

Według sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 4.3% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Wolumen był o 4.5% wyższy w ujęciu rocznym, dzięki większej aktywności refinansowej.

O ile wnioski o refinansowanie kredytu mieszkaniowego były w ciągu tygodnia o 5% niższe, to i tak były o 11% wyższe niż rok temu, bo stopy procentowe były wówczas o 38 punktów bazowych wyższe. Ogólny wolumen refinansowania jest jednak nadal znacznie niższy niż normalnie, ponieważ tak wielu właścicieli domów refinansowało stawki po historycznie niskim poziomie, który nastąpił po ostatnim krachu na rynku mieszkaniowym.

Średnie oprocentowanie kontraktów dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w roku 30 ze zgodnymi saldami kredytów ($ 484,350 lub mniej) spadło do 4.42% z 4.46%, przy czym punkty wzrosły do ​​0.46 z 0.44 (w tym opłaty początkowej) za pożyczki z 20% zaliczka.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych było w zeszłym tygodniu niższe, ponieważ obawy dotyczące globalnego wzrostu, szczególnie w Niemczech, przeważyły ​​nad pozytywnymi wiadomościami z kraju na temat wzrostu PKB i inwestycji przedsiębiorstw w pierwszym kwartale” – powiedział Joel Kan, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych.

Niższe stawki również nie odstraszyły większej liczby kupujących. Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadła w ciągu tygodnia o 4% i była zaledwie o 1% wyższa niż rok temu. Wolumen zakupów słabnie w tym miesiącu, pomimo jaśniejszych sygnałów na całym rynku mieszkaniowym. Jest większa podaż domów na sprzedaż, a ceny przegrzanych domów wreszcie zaczynają spadać.

Sprzedaż domów wysyła obecnie mieszane sygnały. Sprzedaż rozpoczęła rok słabiej, ale sprzedaż domów w marcu wzrosła bardziej niż oczekiwano. Sprzedaż oczekująca realizowana jest na podstawie podpisanych umów. Sprzedaż nowo wybudowanych domów, również mierzona w kontraktach, również wzrosła w marcu. Tak gwałtowny wzrost sprzedaży mógł wynikać z gwałtownego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych. Od tego czasu stawki wzrosły, ale niewiele.

Fakt, że dzisiejsi nabywcy są tak wrażliwi na najnowsze wahania oprocentowania kredytów hipotecznych, pokazuje, jak bardzo w ogóle starają się pozwolić sobie na zakup domu, zwłaszcza jeśli kupują go po raz pierwszy. Podaż jest najmniejsza w dolnej części rynku i tam znajduje się większość kupujących. Mimo że niektóre domy z wyższej półki są obecne na rynku już dłużej, na wielu rynkach metropolitalnych nadal nierzadko zdarza się, że istnieje silna konkurencja w zakresie tańszych domów. Większa część stagnacji sprzedaży dotyczy najwyższej części rynku, gdzie podaż jest duża.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rozpoczęło ten tydzień nieco wyżej, ale przed nami ważne dane ekonomiczne, które mogą spowodować wahania stóp procentowych w obie strony. Rezerwa Federalna ogłosi politykę w środę po południu, a miesięczny raport o zatrudnieniu zostanie opublikowany w piątek.