Sprzedaż domów spadła w kwietniu pomimo dużego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych

Aktualności finansowe

Agent nieruchomości i potencjalny nabywca domu w Coral Gables, Fla.

Getty Images

Znaczący spadek oprocentowania kredytów hipotecznych nie wpłynął zbytnio na sprzedaż domów w kwietniu, ponieważ wysokie ceny i mała podaż w dolnej części rynku w dalszym ciągu odstraszały kupujących.

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż istniejących domów w USA spadła w kwietniu o 0.4% w porównaniu z marcem, do sezonowo skorygowanej rocznej stopy wynoszącej 5.19 mln jednostek. Sprzedaż była o 4.4% niższa w porównaniu do kwietnia 2018 roku. Był to 14. z rzędu miesiąc rocznych spadków.

Istniejąca sprzedaż stanowi około 90% całkowitego rynku sprzedaży, ponieważ nowe budownictwo w dalszym ciągu pozostaje w tyle za historycznie normalnym poziomem produkcji. Odczyt NAR uwzględnia zamkniętą sprzedaż, odzwierciedla więc liczbę podpisanych przez kupujących umów w lutym i marcu. Średnia stopa oprocentowania 30-letnich obligacji gwałtownie spadła w marcu, więc spodziewano się wzrostu sprzedaży, ale główny ekonomista pośredników w handlu nieruchomościami stwierdził, że się tym nie martwi.

„Po pierwsze, obserwujemy historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych w połączeniu ze stłumionym popytem na zakupy, więc kupujący będą chcieli skorzystać z tych warunków” – powiedział Lawrence Yun z NAR. „Ponadto poprawia się tworzenie miejsc pracy, co powoduje, że wzrost płac zrównuje się ze wzrostem cen domów, co poprawia przystępność cenową i pomoże pobudzić większą sprzedaż domów”.

Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w kwietniu, obejmującego dom jednorodzinny i mieszkania własnościowe, wyniosła 267,300 3.6 dolarów, co oznacza roczny wzrost o 86%. Ceny rosną z roku na rok przez XNUMX miesięcy z rzędu. Jednakże zyski maleją od zeszłego lata, w miarę pojawiania się na rynku coraz większych zapasów. Jednak w ciągu ostatnich kilku lat doszło do ich dramatycznego przegrzania, a niektóre główne rynki metropolitalne są nadal przewartościowane i zbyt drogie dla początkujących nabywców.

Zapas istniejących domów na sprzedaż wzrósł do 1.83 mln, co oznacza wzrost o 1.7% rocznie, do podaży na 4.2 miesiąca przy obecnym tempie sprzedaży. W kwietniu domy pozostawały na rynku średnio przez 24 dni, w porównaniu z 36 dniami w marcu i 26 dniami rok wcześniej. Nieco ponad połowa domów sprzedanych w kwietniu znajdowała się na rynku krócej niż miesiąc.

„Widzimy, że suma zapasów stale się poprawia, co zapewni większy wybór osobom chcącym kupić dom” – powiedział Yun, dodając, że sprzedający muszą zdać sobie sprawę, że wzrost cen uległ spowolnieniu. „Wprowadzając swój dom na rynek, sprzedający muszą być bardzo realistyczni i świadomi panujących warunków”.

Choć na rynku dostępnych jest coraz więcej domów, część tego wzrostu wynika po prostu z tego, że sprzedaż domów zajmuje ogółem więcej czasu. Kiedy pozostają na rynku, podaż rośnie. Nowa podaż nie zmienia jednak prognoz dotyczących przyszłej sprzedaży.

„Nasze perspektywy dla rynku mieszkaniowego pozostają w dużej mierze niezmienione” – napisał w miesięcznym raporcie Sam Khater, główny ekonomista Freddiego Maca. „Nadal spodziewamy się większej sprzedaży domów i rozpoczęcia działalności mieszkaniowej w nadchodzących miesiącach ze względu na sprzyjające warunki rynkowe i przyspieszający wzrost wynagrodzeń”.

W skali regionalnej sprzedaż domów na północnym wschodzie spadła o 4.5% do rocznej stopy 640,000 277,700. Średnia cena na północnym wschodzie wyniosła 0.9 2018 dolarów, co oznacza wzrost o XNUMX% w porównaniu z kwietniem XNUMX r.

Na Środkowym Zachodzie sprzedaż istniejących domów nie odnotowała stosunkowo żadnej zmiany procentowej w porównaniu z miesiącem poprzednim, ponieważ roczna stopa sprzedaży pozostała na poziomie 1.17 mln, czyli o 7.9% poniżej poziomu z kwietnia 2018 r. Średnia cena na Środkowym Zachodzie wyniosła 210,500 5.5 dolarów, co oznacza wzrost o XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Sprzedaż istniejących domów na południu spadła o 0.4% do rocznej stopy 2.27 miliona, co oznacza spadek o 1.7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Średnia cena na południu wyniosła 236,800 4.4 dolarów, co oznacza wzrost o XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Sprzedaż istniejących domów na Zachodzie wzrosła w kwietniu o 1.8%, do rocznej stopy 1.11 mln, czyli o 5.9% mniej niż rok temu. Średnia cena na Zachodzie wyniosła 395,100 1.3 dolarów, co oznacza wzrost o 2018% w porównaniu z kwietniem XNUMX r.

ZEGAREK Rosnące ryzyko: huragany i mieszkalnictwo

Przegląd Signal2forex