Osoby kupujące w domu podpisały o 1.5% mniej umów na zakup istniejących domów w kwietniu w porównaniu z marcem, według indeksu sprzedaży oczekujących domów w nieruchomościach National Association of Realtors. Sprzedaż była o 2% niższa w porównaniu z kwietniem 2018 r., 16th prosty miesiąc rocznych spadków.
Sprzedaż oczekująca jest wskaźnikiem przyszłych zamknięć i dlatego jest najbardziej aktualną miarą aktywności w sprzedaży domów. Oczekiwano niewielkiego miesięcznego zysku po dużym zysku w marcu.
„Chociaż ostatnie dane miesięczne pokazują niewielki spadek liczby podpisywanych umów, wnioski o kredyt hipoteczny i zaufanie konsumentów stale rosną” - powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Wzrost sprzedaży w ciągu kilku miesięcy jest nieunikniony”.
Kupujący tej wiosny odnieśli korzyści z niższych oprocentowań kredytów hipotecznych. Średnia stopa w roku 30 ustabilizowała się powyżej 5% w listopadzie ubiegłego roku, ale w marcu spadła bliżej 4%, a następnie utrzymywała się na stałym poziomie wokół 4.3% przez większą część kwietnia, kiedy podpisywano te kontrakty.
Kupujący widzą również niskie ceny mieszkań, co ma zarówno negatywne, jak i pozytywne implikacje dla rynku. Ceny są nadal wyższe niż rok temu, ale zyski maleją z każdym miesiącem. Pomaga to w przystępnej cenie, ale także wywołuje obawy, że na niektórych rynkach kupiony dziś dom rzeczywiście spadnie w ciągu nadchodzącego roku.
Dotyczy to zwłaszcza przegrzanych rynków, takich jak Seattle, Denver, Los Angeles i San Francisco, gdzie rośnie podaż mieszkań na sprzedaż.
„Aprecjacja cen domów była najsilniejsza na niższych półkach, ponieważ warunki zapasów były stale napięte w przypadku domów o wartości poniżej 250,000 XNUMX USD. Warunki cenowe są łagodne dla górnych segmentów, zwłaszcza w stanach z wysokimi podatkami, takich jak Connecticut, Nowy Jork i Illinois ”- powiedział Yun.
Nowe przepisy podatkowe ograniczyły możliwość potrącenia przez właścicieli domów na podatki od nieruchomości. To nieproporcjonalnie uderzyło w rynki mieszkaniowe w stanach wyższych podatków.
Dla porównania, istnieje tylko 3.3-miesięczna podaż domów na sprzedaż w cenie $ 250,000 w całym kraju, ale 8.9-miesięczna podaż domów w cenie 1 milionów i więcej.
W ujęciu regionalnym, indeks sprzedaży domów w toku przez Pośredników w Obrocie Nieruchomościami na Północnym Wschodzie spadał o 1.8% miesięcznie i był o 2.1% niższy niż rok temu. Na Środkowym Zachodzie indeks rósł o 1.3% miesięcznie, ale był o 2.4% niższy w skali roku. Na południu spadał o 2.5% miesięcznie i 1.8% rocznie. Na Zachodzie spadł o 1.8% miesięcznie i był o 1.5% niższy rok temu.