Mieszkania w USA zaczynają spadać trzeci miesiąc z rzędu

Budownictwo mieszkaniowe w USA spadło w lipcu trzeci miesiąc z rzędu w związku z gwałtownym spadkiem w budowie mieszkań wielorodzinnych, ale skok liczby pozwoleń do najwyższego poziomu od siedmiu miesięcy dał nadzieję walczącemu rynkowi mieszkaniowemu.

Liczba rozpoczętych budów spadła o 4.0% do wyrównanej sezonowo rocznej stopy 1.191 miliona jednostek w zeszłym miesiącu, poinformował w piątek Departament Handlu. Budowa domów została prawdopodobnie zakłócona przez burzę tropikalną Barry, która zalała Luizjanę w połowie lipca.

Dane za czerwiec zostały zrewidowane w dół, aby pokazać spadek budownictwa mieszkaniowego do tempa 1.241 mln jednostek, zamiast spadku do poziomu 1.253 mln jednostek, jak wcześniej informowano.

Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali, że w lipcu liczba nowych mieszkań wzrośnie do 1.257 mln mieszkań.

Rynek mieszkaniowy nie odniósł większych korzyści ze spadku oprocentowania kredytów hipotecznych z powodu niedoboru gruntów i siły roboczej, które ograniczają zdolność budowniczych do budowy poszukiwanych tańszych domów. To sprawiło, że rynek mieszkaniowy nadal boryka się z ograniczonymi zapasami i powolnym wzrostem sprzedaży.

Według danych agencji finansowania kredytów hipotecznych Freddie Mac, 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych spadła do 3.60% ze szczytowego poziomu 4.94% w listopadzie.

Prawdopodobne są dalsze spadki, ponieważ oczekuje się, że Rezerwa Federalna obniży stopy procentowe w przyszłym miesiącu w związku z rosnącymi zagrożeniami dla perspektyw gospodarczych wynikającymi z napięć handlowych i spowolnienia globalnego wzrostu, co przyczyniło się do odwrócenia krzywej dochodowości amerykańskich obligacji skarbowych i wywołało obawy przed recesją.

Rentowność amerykańskich 2-letnich bonów skarbowych wzrosła w środę powyżej rentowności 10-letnich obligacji po raz pierwszy od czerwca 2007 roku. Amerykański bank centralny obniżył w zeszłym miesiącu krótkoterminową stopę procentową po raz pierwszy od 2008 roku.

Budownictwo jednorodzinne, które ma największy udział w rynku mieszkaniowym, wzrosło w lipcu o 1.3% do poziomu 876,000 3.9 jednostek, najwyższego poziomu od sześciu miesięcy. Rozpoczęcie budowy domów jednorodzinnych wzrosło na północnym wschodzie, zachodzie i środkowym zachodzie, ale spadło o XNUMX% na zaludnionym południu.

Pozwolenia na budowę wzrosły o 8.4%, co stanowi największy wzrost od czerwca 2017 r., do poziomu 1.336 mln sztuk w lipcu. Wzrost w zeszłym miesiącu jest pozytywnym zjawiskiem dla zezwoleń, które w tym roku były słabe. Znaczna część spadku liczby pozwoleń dotyczyła segmentu budownictwa jednorodzinnego.

Ankieta przeprowadzona w czwartek wykazała, że ​​zaufanie wśród budowniczych domów wzrosło w sierpniu. Budowniczowie zgłosili duży popyt na domy jednorodzinne, ale powiedzieli, że „nadal zmagają się z rosnącymi kosztami budowy wynikającymi z nadmiernych przepisów, chronicznego niedoboru pracowników i braku działek nadających się do budowy”.

Według firm budowlanych niższe koszty finansowania zewnętrznego nie pobudziły rynku mieszkaniowego, ponieważ „spadki stóp nastąpiły z powodu niepewności gospodarczej”.

Inwestycje mieszkaniowe kurczyły się przez sześć kolejnych kwartałów, najdłuższy taki okres od czasu Wielkiej Recesji w latach 2007-2009.

Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wzrosły w lipcu o 1.8% do poziomu 838,000 tys. jednostek, najwyższego poziomu od ośmiu miesięcy. Pomimo wzrostu w zeszłym miesiącu, pozwolenia nadal są opóźnione w stosunku do rozpoczętych budów, co sugeruje, że budowa domów jednorodzinnych może pozostać letnia.

Rozpoczęcia w niestabilnym segmencie budownictwa wielorodzinnego spadły w lipcu o 16.2% do poziomu 315,000 21.8 mieszkań. Pozwolenia na budowę domów wielorodzinnych wzrosły w ubiegłym miesiącu o 498,000% do poziomu XNUMX tys. jednostek.