Nastroje budowniczych domów rosną do najwyższego poziomu w roku, ale są sygnały ostrzegawcze

Aktualności finansowe

Pracownicy montują więźby dachowe w budowanym domu w Denver.

Steve Nehf | Poczta Denver | Obrazy Getty'ego)

Zaufanie wśród firm budujących domy w kraju wzrosło we wrześniu o 1 punkt do 68 w indeksie Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów/Wells Fargo Housing Market Index – znacznie powyżej oczekiwań i najwyższego poziomu w roku.

To także o 1 punkt więcej niż rok wcześniej. Tymczasem odczyt za sierpień został zrewidowany w górę o jeden punkt. Nastroje spadły do ​​najniższego poziomu 56 w grudniu, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło. Wszystko powyżej 50 na indeksie jest uważane za pozytywne.

Gwałtowny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych w sierpniu wyraźnie osłabił zaufanie we wrześniu. Według Mortgage News Daily średnia stopa oprocentowania 30-letnich obligacji spadła z 3.96% w połowie lipca do 3.46% w pierwszym tygodniu września.

„Niskie stopy procentowe i solidny popyt w dalszym ciągu podsycają nastroje inwestorów budowlanych, nawet jeśli borykają się oni z bieżącymi wyzwaniami po stronie podaży, które utrudniają przystępność cenową mieszkań, w tym brakiem działek i siły roboczej” – powiedział prezes NAHB Greg Ugalde.

Z trzech elementów badania obecne warunki sprzedaży wzrosły o 2 punkty do 75, ruch kupujących utrzymywał się na stałym poziomie 50, a oczekiwania dotyczące sprzedaży w ciągu najbliższych sześciu miesięcy spadły o 1 punkt do 70.

Ankieta przyniosła jednak sygnały ostrzegawcze. Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie poszybowało w górę na początku września, a wojna handlowa USA z Chinami w dalszym ciągu stanowi ciemną chmurę dla branży.

„Budowniczowie wyrażają rosnące obawy związane z niepewnością wynikającą ze sporu handlowego z Chinami” – powiedział Robert Dietz, główny ekonomista NAHB. „Indeks geografii budownictwa mieszkaniowego NAHB wskazuje, że spowolnienie w sektorze produkcyjnym wstrzymuje budowę domów w niektórych częściach kraju, chociaż obserwuje się wzrost na obszarach wiejskich i podmiejskich”.

Brak podaży jest największą barierą dla silniejszego ożywienia na dzisiejszym rynku mieszkaniowym. Zdecydowana większość nowego budownictwa nadal znajduje się w środkowej i górnej części spektrum cenowego, ale popyt jest największy na poziomie podstawowym. Młodzi nabywcy są dziś również bardziej zainteresowani domami miejskimi i podmiejskimi niż poprzednie pokolenia w ich wieku, a to nie tam rośnie większość budownictwa.

Patrząc na trzymiesięczne średnie kroczące dla wyników regionalnych, region Północny Wschód wzrósł o 2 punkty, do 59, Zachód również wzrósł o 2 punkty, do 75, a Południe wzrosło o 1 punkt do 70. Środkowy Zachód pozostał niezmieniony i wyniósł 57.

Dołącz do nasHandel w domu grupa