spadek sprzedaży nowych domów w USA w październiku; Wrzesień zrewidowany w górę

Sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w USA nieoczekiwanie spadła w październiku w następstwie ostatnich silnych wzrostów, ale cały rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu jest wspierany przez niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Departament Handlu podał we wtorek, że sprzedaż nowych domów spadła w zeszłym miesiącu o 0.7%, do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 733,000 XNUMX jednostek, do czego przyczynił się spadek aktywności w regionach południowych i północno-wschodnich.

Wrześniowe tempo sprzedaży zostało zrewidowane w górę do 738,000 2007 sztuk, najwyższego od lipca 701,000 r., z wcześniej raportowanych XNUMX XNUMX sztuk.

Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali, że sprzedaż nowych domów, stanowiąca około 11.3% sprzedaży na rynku mieszkaniowym, wzrośnie w październiku o 1.1% do poziomu 709,000 tys. mieszkań.

Sprzedaż nowych domów wynika z pozwoleń i wykazuje tendencję do wahań z miesiąca na miesiąc.

Sprzedaż wzrosła o 31.6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia cena nowych domów spadła w październiku o 3.5% do 316,700 200,000 dolarów w porównaniu z rokiem ubiegłym. Sprzedaż w zeszłym miesiącu koncentrowała się w przedziale cenowym od 400,000 200,000 do 9 XNUMX dolarów. Domy w cenach poniżej XNUMX XNUMX dolarów, najbardziej poszukiwane, stanowiły zaledwie XNUMX% sprzedaży.

Rynek mieszkaniowy, sektor najbardziej wrażliwy na stopy procentowe, ożywił się w ostatnich miesiącach, doganiając łagodne stanowisko w polityce pieniężnej Rezerwy Federalnej, które obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych z wieloletnich szczytów z zeszłego roku.

Raporty z zeszłego tygodnia wykazały gwałtowny wzrost liczby rozpoczętych budów, liczba pozwoleń na budowę w październiku najwyższa od ponad 12 lat, a także rosnąca odsprzedaż domów. Chociaż mieszkania stanowią ułamek produktu krajowego brutto, mają większy ślad gospodarczy.

Niedawna poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym na początku czwartego kwartału sugeruje pewne wsparcie dla gospodarki, która spowalnia w związku ze spadkiem wydatków konsumenckich oraz utrzymującą się słabością inwestycji przedsiębiorstw i produkcji.

Jednak dynamika rynku nieruchomości mieszkaniowych może zwolnić, gdyż oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich dwóch miesięcy ponownie wzrosło, częściowo pod wpływem malejących obaw przed recesją w związku z deeskalacją napięć handlowych między Stanami Zjednoczonymi a Chinami.

W zeszłym miesiącu Fed obniżył stopy procentowe po raz trzeci w tym roku i zasygnalizował przerwę w cyklu łagodzenia polityki pieniężnej, który rozpoczął się w lipcu, kiedy to po raz pierwszy od 2008 roku obniżył koszty finansowania zewnętrznego.

Według danych agencji finansowania hipotecznego Freddie Mac, 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych wynosi obecnie 3.66%, wciąż poniżej swojego szczytowego poziomu 4.94% w listopadzie 2018 r.

Inwestycje mieszkaniowe odbiły się w trzecim kwartale po sześciu kolejnych kwartałach kurczenia się, najdłuższym takim okresie od recesji w latach 2007-2009.

Sprzedaż nowych domów na południu, która stanowi większość transakcji, spadła w październiku o 3.3%. Sprzedaż na północnym wschodzie spadła o 18.2%. Jednak sprzedaż wzrosła o 4.2% na Środkowym Zachodzie i wzrosła o 7.1% na Środkowym Zachodzie.

W zeszłym miesiącu na rynku pojawiło się 322,000 0.3 nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 5.3% w stosunku do września. Przy październikowym tempie sprzedaży oczyszczenie podaży domów na rynku zajęłoby 5.2 miesiąca, w porównaniu z XNUMX miesiąca we wrześniu.

Około dwie trzecie domów sprzedanych w zeszłym miesiącu było w budowie lub jeszcze nie zostało wybudowane.