Grudzień w oczekiwaniu na sprzedaż domów spadnie o 4.9%, ponieważ podaż osiąga rekordowo niski poziom

Sprzedaż domów w toku, która mierzy podpisane umowy, a nie zamknięcia, spadła w grudniu o 4.9% w porównaniu z listopadem, ponieważ podaż domów osiągnęła rekordowo niski poziom w ciągu miesiąca.

Prognozowano wzrost sprzedaży o 1% miesiąc do miesiąca.

Grudzień jest historycznie najwolniejszym miesiącem w roku na rynku mieszkaniowym. Jednak pomimo spadku z miesiąca na miesiąc, rok 2019 okazał się nieco lepszy niż rok wcześniej. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami liczba oczekujących sprzedaży domów była w zeszłym miesiącu o 4.6% wyższa niż w grudniu 2018 r.

Regionalnie sprzedaż oczekująca na północnym wschodzie spadła w ciągu miesiąca o 4% i była o 0.1% niższa niż rok temu. Na Środkowym Zachodzie sprzedaż spadła o 3.6% miesięcznie, ale była wyższa o 1.3% rocznie. Oczekiwanie na sprzedaż domów na południu spadło o 5.5% miesięcznie, ale było o 7.4% wyższe w porównaniu z rokiem poprzednim. Oczekująca sprzedaż na Zachodzie spadła o 5.4% miesięcznie, ale wzrosła o 7% rocznie.

Nabywców prawdopodobnie zachęciły niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu oscylowało w grudniu na poziomie około 3.75%, czyli o pełny punkt procentowy mniej niż w grudniu 2018 r. Wzrost cen domów przyspieszył zeszłej jesieni, po spadkach przez większą część roku, ale niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych pomogło zrekompensować ten wzrost.

Problemem pozostaje jednak podaż. Zapas domów na sprzedaż spadł w grudniu do najniższego poziomu w historii. Dostawy są najsłabsze w dolnym przedziale, gdzie popyt jest najsilniejszy. Taka sytuacja prawdopodobnie utrzyma się do 2020 roku.

„Ze względu na niedobór przystępnych cenowo domów wzrost sprzedaży domów wzrośnie tylko o około 3%” — przewiduje Lawrence Yun, główny ekonomista Realtors. „Mimo to krajowa mediana wzrostu cen domów nie grozi spadkiem z powodu niedoborów zapasów i wzrośnie o 4%”.

Yun zauważył, że nowy rynek budownictwa mieszkaniowego wygląda obiecująco. Rozpoczęte budowy i sprzedaż nowych domów mają wzrosnąć odpowiednio o 6% i 10%. Zarówno DR Horton, jak i Pulte Group odnotowały silny wzrost sprzedaży domów na poziomie podstawowym, podając wyniki kwartalne w tym tygodniu.

„Stan budownictwa mieszkaniowego w 2020 r. będzie zależał od tego, czy budowniczowie domów wprowadzą na rynek bardziej przystępne cenowo domy” – dodał Yun. „Ceny domów, a nawet czynsze rosną zbyt szybko, a więcej zapasów pomogłoby rozwiązać problem i spowolnić wzrost cen”.