Dotychczasowa sprzedaż domów osiągnęła najwyższy poziom od 14 lat, ponieważ ceny ustanowiły kolejny rekord

Dom na sprzedaż można zobaczyć w Santa Monica w Kalifornii.

Lucy Nicholson | Reuters

Po rekordowym lipcu rynek mieszkaniowy nadal nie wykazuje oznak ochłodzenia.

Według National Association of Realtors, sprzedaż istniejących domów wzrosła o 2.4% do sezonowo dostosowanej rocznej stopy 6 milionów sztuk. Sprzedaż była wyższa o 10.5% w porównaniu z sierpniem 2019 roku. To najwyższe tempo sprzedaży od grudnia 2006 roku, przed Wielką Recesją.

Sprzedaży utrudniał jedynie brak podaży. Na koniec sierpnia było na sprzedaż 1.49 mln mieszkań, co oznacza spadek o 18.6% rocznie do poziomu podaży na 3.0 miesiące. Liczba domów na sprzedaż w czasie ostatniej sprzedaży w 2006 roku była tak silna, że ​​była ponad dwukrotnie większa niż obecna podaż.

Ta ograniczona podaż spowodowała, że ​​mediana ceny istniejącego domu sprzedanego w sierpniu osiągnęła rekordowy poziom 310,600 USD. To wzrost o 11.4% rocznie. W trzecim kwartale tego roku majątek mieszkaniowy wzrośnie o 1.5 biliona dolarów w porównaniu z drugim kwartałem.

„Brak równowagi między podażą a popytem wkrótce zaszkodzi przystępności. Gdy się to pojawi, wpłynie negatywnie na wskaźniki posiadania domów ”, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista w Realtors.

Silna konkurencja powoduje, że rynek porusza się bardzo szybko. Sprzedaż domu zajęła zaledwie 22 dni w sierpniu, osiągając rekordowy wynik.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ustanowiło w sierpniu kilka rekordowych poziomów, co tylko potęgowało ostrą konkurencję o mieszkania. Niskie stawki również utrzymywały ciepło cen domów, ponieważ dają kupującym dodatkową siłę nabywczą.

W ujęciu regionalnym sprzedaż była najsilniejsza na północnym wschodzie, wzrastając o 13.8% z miesiąca na miesiąc. Sprzedaż była wyższa o 1.4% na Środkowym Zachodzie io 0.8% na południu i Zachodzie. Północny wschód widział jedne z najsurowszych zasad zamykania na początku pandemii koronawirusa, więc powrót do zdrowia może to teraz nadrobić.

Sprzedaż nowo budowanych domów, liczona na podstawie podpisanych umów, a nie zamknięć, wzrosła w lipcu o 36% rocznie. Budowniczowie czerpią korzyści z ograniczonej podaży istniejących domów na sprzedaż, a także z nowego popytu konsumentów na nowocześniejsze domy w lokalizacjach podmiejskich i wiejskich.

Oczekuje się, że silny popyt utrzyma się w zwykle wolniejszych miesiącach jesiennych, ale może nastąpić krótki spadek liczby z powodu różnych klęsk żywiołowych w całym kraju.

„Na początku września podaż nowych mieszkań ucierpiała w wyniku pożarów i huraganów, a sprzedaż osłabła. Ale ponieważ wpływ klęsk żywiołowych był bardziej zorientowany na podaż niż popyt, oczekuje się, że ceny pozostaną wysokie ”- powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka realtor.com. „Połączenie wysokich cen i niskiej podaży sprawi, że znalezienie domu będzie jeszcze trudniejszym zadaniem niż jest.”