A demanda semanal de refinanciamento cai à medida que as taxas de hipotecas atingem uma alta de 5 semanas

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Um aumento acentuado nas taxas de juros das hipotecas prejudicou o negócio de empréstimos na semana passada.

O volume de aplicações de hipotecas caiu 1.8 por cento na semana, de acordo com o relatório ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume foi 18% menor em comparação com a mesma semana do ano anterior.

O volume de refinanciamento, que é altamente sensível à taxa, caiu 6 por cento na semana e foi 39 por cento menor do que há um ano. As taxas de hipotecas foram significativamente menores um ano atrás, e a grande maioria dos tomadores de empréstimos elegíveis para um refinanciamento já fez isso com as baixas taxas recordes que o mercado ofereceu há alguns anos. A taxa de juro média contratual para hipotecas de taxa fixa 30 ano com saldos de empréstimos conformes ($ 453,100 ou menos) aumentou para 4.84 por cento de 4.80 por cento na semana passada, com pontos aumentando para 0.46 de 0.43 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um 20 por cento no pagamento.

“À medida que as taxas de hipotecas aumentaram para o máximo de cinco semanas, o índice de refinanciamento caiu para seu nível mais baixo desde o final de 2000”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e do setor do MBA. “As taxas do Tesouro aumentaram ao longo da semana, principalmente em resposta a dados mais sólidos sobre o setor manufatureiro, reclamações de desemprego e sinais de crescimento mais rápido dos salários.”

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa, que são menos sensíveis à taxa semana a semana, aumentaram 1 por cento na semana passada e foram 4 por cento maior do que um ano atrás. O volume de compras foi decididamente fraco este ano, uma vez que as restrições de acessibilidade atingiram a demanda. Os preços das casas continuam a subir, embora a um ritmo mais lento do que no ano passado. Mas os preços já superaram os picos do 2006, e os empréstimos hoje são muito mais rigorosos agora.

Como resultado, os credores são bearish on demand, de acordo com uma pesquisa recente de credores pela Fannie Mae. A participação líquida dos credores que reportaram o crescimento da demanda nos últimos três meses, bem como a expectativa de crescimento da participação líquida nos próximos três meses, alcançou as menores leituras para qualquer terceiro trimestre na história da pesquisa da 4 anos atrás.

"A perspectiva de lucro permanece negativa, com os credores esperando margens de lucro menores superando os aumentos antecipados pelo oitavo trimestre consecutivo", disse o economista-chefe da Fannie Mae, Doug Duncan. “Pela primeira vez este ano, a demanda do consumidor foi uma das duas principais razões para a perspectiva de lucro pessimista, citada por mais de um terço dos credores - um recorde.”