Aplicações de hipotecas semanais caem 3.2%, atingidas por estoques de tanques e taxas crescentes

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Comprar uma casa é geralmente o maior investimento individual de uma pessoa e, portanto, é uma decisão incrivelmente emocional. Isso pode ser parte da razão pela qual os compradores em potencial recuaram na semana passada, preocupados com o aumento das taxas de juros e com o que estava por trás das grandes quedas diárias no mercado de ações dos EUA.

O volume de aplicações de hipotecas caiu 3.2 por cento na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume foi 22% menor em comparação com a mesma semana do ano anterior.

“A recente volatilidade nos mercados financeiros e o aumento das taxas continuam a impactar negativamente a atividade de aplicação de hipotecas, mesmo com as perspectivas econômicas gerais permanecendo positivas”, disse Joel Kan, economista do MBA. “Os pedidos de compra de casa e de refinanciamento de hipotecas diminuíram ao longo da semana, principalmente devido ao declínio nos aplicativos convencionais.”

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 2.3 por cento durante a semana para o nível mais baixo desde fevereiro 2017. O volume de compra foi 3 mais baixo em comparação com um ano atrás. Embora o fornecimento restrito de casas à venda tenha sido difícil para os compradores durante grande parte deste ano, as listas estão aumentando, mas também os preços e as taxas de juros, enfraquecendo a acessibilidade.

A taxa de juro média contratual para hipotecas de taxa fixa 30 ano com saldos de empréstimos conformes ($ 453,100 ou menos) aumentou para 5.17 por cento de 5.15 por cento, com pontos aumentando para 0.55 de 0.51 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20 por cento pagamentos. Esse é o nível mais alto desde o 2010.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários, que são altamente sensíveis a taxas, caíram 4.3% na semana e foram 40% menores em comparação com o ano anterior - o nível mais baixo em quase 18 anos. Embora os proprietários de residências tenham agora mais patrimônio líquido coletivo do que jamais tiveram na história, graças aos valores residenciais mais elevados, menos pessoas estão dispostas a explorar esse patrimônio por meio de um refinanciamento, porque isso exigiria desistir de sua taxa de juros baixíssima. Como as taxas ficaram tão baixas por tanto tempo, há um grupo cada vez menor de tomadores de empréstimos que agora poderiam se beneficiar de um refinanciamento, saque ou não.

As taxas de hipotecas não mudaram tanto esta semana, já que o mercado de títulos, que segue as taxas, foi fechado na segunda-feira para o feriado do Dia dos Veteranos. Novos dados econômicos na quarta-feira sobre inflação e preços ao consumidor podem mudar isso.

"Se a inflação vier muito mais forte do que o esperado, isso deve colocar uma pressão de alta perceptível sobre as taxas", disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Por outro lado, a inflação mais fraca poderia ajudar a continuar a tendência recente de melhoria, a menos que o mercado de ações esteja encenando uma grande recuperação por um motivo não relacionado.”

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