O aumento das taxas de hipotecas e o crescimento contínuo dos preços das casas estão prejudicando a acessibilidade e rapidamente se tornando um coquetel tóxico para as construtoras do país.
O sentimento entre os construtores residenciais caiu em 8 em novembro para a 60 na Associação Nacional dos Construtores de Casas / Wells Fargo Housing Market Index. Essa é a leitura mais baixa desde agosto 2016, mas qualquer coisa acima de 50 ainda é considerada positiva. O índice ficou em 69 em novembro do ano passado e atingiu a alta cíclica da 74 em dezembro passado.
“Os construtores relatam que continuam a ver sinais de demanda do consumidor por novas casas, mas que os clientes estão parando devido às preocupações com o aumento das taxas de juros e dos preços das casas”, disse o presidente da NAHB, Randy Noel, construtor de LaPlace, Louisiana.
Dos três componentes do índice, as condições de vendas atuais caíram 7 pontos para 67, as expectativas de vendas nos próximos seis meses caíram 10 pontos para 65 e o tráfego de compradores registrou uma queda de 8 pontos para 45. O tráfego de compradores saiu de território negativo antes deste ano, mas agora parece estar de volta solidamente.
Algumas das maiores construtoras residenciais de capital aberto do país, como Lennar e KB Home, reduziram suas expectativas de vendas em 2019 em lançamentos de lucros recentes. Ainda há uma escassez de casas para venda, mas as casas recém-construídas têm um preço premium e, à medida que as taxas de juros sobem, os novos compradores são os mais atingidos.
A taxa média da hipoteca fixa do ano 30 é agora mais do que um ponto percentual mais alto do que há um ano. Os enormes ganhos de preço dos imóveis residenciais observados nos últimos dois anos estão encolhendo, mas os preços ainda registraram um forte aumento de 5.6 em relação ao ano anterior em setembro, de acordo com a CoreLogic.
“Nos últimos anos, a escassez de mão de obra e lotes, juntamente com os custos regulatórios crescentes, levaram a uma lenta recuperação na construção de uma única família”, disse o economista-chefe do NAHB, Robert Dietz. “Embora o crescimento dos preços das casas tenha acomodado o aumento dos custos de construção durante este período, o aumento das taxas de juros das hipotecas nos últimos meses, juntamente com o aumento cumulativo dos preços, fez com que a demanda por imóveis parasse.”
Olhando para as médias móveis de três meses para o sentimento construtor regional, o Nordeste aumentou os pontos 2 para 58. O meio-oeste caiu 1 para 57, o sul declinou pontos 2 para 68 e o Oeste caiu 3 para 71.
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