Vendas pendentes em dezembro caem para o ponto mais baixo em cinco anos, apesar de taxas de juros muito menores

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Os caçadores de casas assinaram contratos 2.2 por cento a menos para comprar casas existentes em dezembro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Essas chamadas vendas pendentes são um indicador futuro de fechamentos em um a dois meses. O índice de vendas pendentes de casas dos corretores de imóveis também caiu drasticamente 9.8% em comparação com dezembro de 2017.

Isso marca 12 meses consecutivos de declínios anuais. É também a menor leitura de vendas de dezembro desde o 2013.

Alguns observadores esperavam que as vendas fossem impulsionadas em dezembro por uma queda nas taxas de juros. As taxas de hipotecas caíram acentuadamente para o 2018, com a taxa média do popular empréstimo fixo do ano 30 caindo de pouco mais de 5 em meados de novembro até 4.61 por cento em dezembro 31, de acordo com o Mortgage News Daily.

Os compradores vinham se debatendo com preços altos e taxas mais altas na maior parte do ano passado, e as vendas de moradias diminuíram como resultado.

“A correção do mercado de ações prejudicou a confiança do consumidor, os preços recordes das casas cortaram a acessibilidade e as taxas de hipotecas foram mais altas em outubro e novembro para os consumidores que assinaram contratos em dezembro”, disse o economista-chefe do corretor de imóveis, Lawrence Yun, em um comunicado, sugerindo que talvez os compradores não estavam cientes das taxas mais baixas.

A paralisação parcial do governo, concluída na semana passada após um recorde de 35 dias, não teria figurado muito nesses números, pois não começou até o final de dezembro.

“Setenta e cinco por cento dos corretores de imóveis relataram que ainda não sentiram o impacto do fechamento do governo. No entanto, se houver outra paralisação do governo, isso levará à venda de menos casas ”, acrescentou Yun. O presidente Donald Trump e os legisladores concordaram em reabrir o governo até 15 de fevereiro, com a intenção de chegar a um acordo de financiamento de longo prazo antes desse prazo.

Regionalmente, as vendas de casas pendentes no Nordeste aumentaram em 2.0 por cento mês a mês, e foram 2.5 por cento abaixo de um ano atrás. No centro-oeste, as vendas caíram 0.6 por cento ao mês e 7.2 por cento ao ano. As vendas no sul caíram 5 por cento ao mês e 13.5 por cento ao ano, e no Ocidente as vendas aumentaram 1.7 por mês, mas foram 10.8 por cento mais baixas em comparação com dezembro 2017.

As vendas fechadas das residências existentes, que representam os contratos assinados em outubro e novembro, também foram bem menores em dezembro, já que o preço médio da casa atingiu um novo recorde.

O mercado imobiliário tem sido afetado por uma oferta muito restrita de casas de nível de entrada, bem como níveis muito baixos de novas construções. Enquanto a oferta de casas para venda está aumentando ligeiramente, o crescimento é principalmente nos níveis de movimentação e luxo.

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