O mercado imobiliário está enfrentando riscos este ano, mas aqui está porque nem tudo é má notícia para os compradores

Com a primavera chegando, muitos compradores de imóveis estão começando sua busca por uma nova casa. Mas com o mercado imobiliário em transição, eles conseguirão encontrar o que procuram?

Até o momento, neste ano, o valor fixo de 30 anos foi em média 4.46%, ante 4.54% em 2018. A queda nas taxas de juros, combinada com ganhos modestos nos preços das casas, ajudou a transformar algumas partes do mercado imobiliário em um mercado de compradores - mas um nublado por pelo menos alguma incerteza.

“No futuro, não será o número recorde de vendas que vimos em 2017, mas vimos as taxas de hipotecas caírem consideravelmente até mesmo ao longo do ano novo”, Nela Richardson, da Edward Jones Investments e ex-economista-chefe da Redfin , disse “On the Money” da CNBC em uma entrevista. “Essa é uma boa vantagem para os compradores.

No entanto, não foram apenas as taxas de juros que fizeram com que os compradores recuassem em 2018. Muitos compradores de casas não conseguiram encontrar uma casa que se encaixasse em seu orçamento, e Richardson disse que não é provável que isso mude neste ano.

“Esse será o mito no mercado imobiliário que você verá em 2019. Você verá relatos de que o estoque está aumentando, mas está aumentando em faixas de preço que não são acessíveis para a geração do milênio ou compradores de primeira viagem”, ela disse. “E isso tem sido persistente nos últimos cinco anos.”

Richardson afirmou que uma área em que os compradores e vendedores poderiam ver a poupança está nas comissões de comissão do agente imobiliário.

“Eu entendo o valor do corretor de imóveis, mas há um ponto em que a tecnologia pode melhorar e torná-la mais eficiente, com custos mais baixos e essa é a esperança final para os compradores e vendedores de casas no futuro”, disse ela. "Mas ainda não chegamos lá."

O código tributário federal sofreu uma grande reforma na 2018 e tem grandes implicações para os proprietários de residências. Aqueles que solicitam uma nova hipoteca este ano só poderão deduzir juros sobre empréstimos imobiliários até $ 750,000, abaixo dos $ 1 milhões. Além disso, há um limite de dedução discriminado por $ 10,000 nos impostos estaduais e locais.

Ainda assim, Richardson não vê isso tendo um impacto ainda.

“Eu acho que isso vai levar alguns anos para acontecer. O resultado final é que, se você combinar impostos altos, [desaceleração], mas taxas de juros mais altas e preços altos, você obtém uma mistura que exige uma solução ”, disse Richardson à CNBC. “Essa solução é mais casas. E ainda assim nossos regulamentos de zoneamento não acomodam isso. ”

Em Houston, onde o furacão Harvey atingiu a 2017, 80 por cento dos lares inundados não tinham cobertura adequada.

Isso deve ser um alerta para que os compradores de imóveis considerem se sua próxima casa em potencial corre o risco de uma enchente ou outro desastre natural. Mas Richardson disse que não é o caso.

“O comprador está contando os quartos, eles estão olhando seus salários mensais e não estão pensando 'Eu poderia morar em um lugar que inunda, especialmente se não estiver em nenhum tipo de mapa de inundação'”, disse ela.

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