As vendas pendentes de casas aumentaram 3.8% em março, graças a uma grande queda nas taxas hipotecárias

Os compradores de casas assinaram 3.8% mais contratos para comprar casas existentes em março em comparação com fevereiro, de acordo com o índice de vendas pendentes de casas da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso foi mais alto do que os analistas esperavam.

As vendas foram 1.2% menores em comparação com março 2018, o 15th mês reto de quedas anuais.

Compradores acrescentaram incentivo em março, com as taxas de hipotecas caindo para o nível mais baixo em mais de um ano. A taxa média da hipoteca fixa do ano 30 superou 5% no início de novembro passado, mas depois começou a cair e sofreu uma queda acentuada em março para apenas cerca de 4%. Isso deu aos compradores um poder de compra adicional, assim como mais confiança no mercado geral, onde os preços têm superaquecido.

“Estamos vendo um sentimento positivo dos consumidores sobre a compra de uma casa, já que os pedidos de hipotecas têm aumentado constantemente e as taxas de hipotecas são extremamente favoráveis”, escreveu Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors, em um comunicado.

Yun também observou que as vendas pendentes têm sido excepcionalmente fluidas nos últimos meses, mas previu que os números começarão a subir "de forma mais consistente".

Aplicações de hipotecas para comprar uma casa, no entanto, enfraqueceram ao longo das últimas semanas, já que as taxas de hipoteca são agora cerca de um quarto de ponto percentual mais altas do que eram em março.

Os ganhos com os preços das casas diminuíram desde o verão passado, mas somente depois que a acessibilidade caiu para o pior nível em mais de uma década. Os preços subiram 4% a nível nacional em fevereiro, abaixo do ganho anual de 4.2% em janeiro, de acordo com o índice de preços residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller.

Regionalmente, as vendas de casas pendentes no Nordeste caíram 1.7% ao mês e 0.4% ao ano. No Centro-Oeste, o índice subiu 2.3% por mês, mas foi 5.0% menor que o 2018 de março. As vendas no sul aumentaram 4.4% ao mês e 0.7% ao ano. As vendas no Ocidente saltaram 8.7% por mês, mas ficaram 1.6% abaixo de um ano atrás.

“Apesar de alguns problemas de acessibilidade no Ocidente, os números indicam que há um motivo para otimismo. O estoque também aumentou. São ótimas condições para a região ”, acrescentou Yun.

A oferta de casas para venda continua a aumentar, de acordo com os corretores de imóveis, mas esse aumento pode ser mais sobre as casas que ficam no mercado por mais tempo, em vez de um grande salto nas novas listas. A redução dos ganhos de preço pode ajudar, mas apenas se as taxas permanecerem baixas.

“A desaceleração reflete a gama mais ampla de estoque que os compradores tinham disponível neste inverno, o que lhes deu mais espaço para respirar em torno dos preços do que há algum tempo”, escreveu Matthew Speakman, analista da Zillow. “Os compradores podem ser atraídos pela queda das taxas de hipotecas no início da primavera, embora as taxas estejam baixas há tanto tempo que não estimulam mais o tipo de demanda intensa que aumenta os preços.”