As vendas pendentes de abril caem inesperadamente

Os compradores de casas assinaram 1.5% menos contratos para comprar casas existentes em abril em comparação com março, de acordo com o Índice de Vendas Pendentes de Casas da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas foram 2% menores em comparação com abril de 2018, a 16^th mês direto de declínios anuais.

As vendas pendentes são um indicador de fechamentos futuros e, portanto, são a medida mais oportuna de atividade nas vendas de casas. A expectativa foi de um pequeno ganho mensal após um grande ganho em março.

“Embora o último número mensal mostre um leve declínio nas assinaturas de contratos, os pedidos de hipotecas e a confiança do consumidor têm aumentado constantemente”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR. “É inevitável que as vendas aumentem em alguns meses.”

Compradores nesta primavera tiveram o benefício de menores taxas de hipoteca. A taxa média no fixo 30-ano subiu acima de 5% em novembro passado, mas afundou mais perto do 4% em março e depois se manteve estável em torno de 4.3% durante a maior parte de abril, quando esses contratos foram assinados.

Os compradores também estão vendo os preços das casas esfriarem, o que traz implicações negativas e positivas para o mercado. Os preços ainda estão mais altos do que há um ano, mas os ganhos vêm diminuindo a cada mês. Embora isso ajude com a acessibilidade, também alimenta os temores de que, em alguns mercados, uma casa comprada hoje realmente caia em valor ao longo do próximo ano.

Isso é especialmente verdadeiro em mercados superaquecidos como Seattle, Denver, Los Angeles e São Francisco, onde a oferta de casas para venda está aumentando.

“A valorização do preço das residências tem sido mais forte no segmento inferior, já que as condições de estoque têm sido consistentemente restritas para residências com preços abaixo de US $ 250,000. As condições de preços são suaves na extremidade superior, especialmente em estados com impostos elevados como Connecticut, Nova York e Illinois ”, disse Yun.

Novas leis tributárias limitaram a dedução que os proprietários de imóveis podem cobrar pelos impostos sobre propriedade. Isso atingiu os mercados imobiliários em estados com impostos mais elevados de forma desproporcional.

Como comparação, há apenas um suprimento mensal de casas à venda da 3.3 com preço abaixo de $ 250,000 em âmbito nacional, mas uma oferta mensal de casas com preços 8.9 de $ 1 milhões e acima.

Regionalmente, o índice de vendas pendentes de imóveis residenciais dos corretores de imóveis no Nordeste caiu 1.8% ao mês e estava 2.1% abaixo do ano anterior. No Centro-Oeste, o índice subia 1.3% ao mês, mas era 2.4% menor ao ano. No Sul, caiu 2.5% ao mês e 1.8% ao ano. No Ocidente, caiu 1.8% ao mês e estava 1.5% abaixo do ano anterior.