O sentimento da construtora registra leve alta, à medida que a escassez de moradias se intensifica

Os construtores de casas do país devem estar em êxtase, dada a oferta de casas existentes para venda e as taxas de hipoteca em queda. Em vez disso, eles continuam sendo apenas cautelosamente otimistas, devido a vários obstáculos em seus negócios.

A confiança do construtor para casas unifamiliares subiu apenas um ponto, para 65 em julho, de acordo com o Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo (HMI). O sentimento está bem abaixo da leitura de 2018 de julho de 68. Qualquer coisa acima de 50 é considerada positiva.

“Os construtores relatam uma demanda sólida por casas unifamiliares. No entanto, eles continuam a lidar com a escassez de mão de obra, a escassez de lotes edificáveis ​​e o aumento dos custos de construção que estão tornando cada vez mais desafiador construir casas a preços acessíveis em relação à renda do comprador ”, disse o presidente da NAHB, Greg Ugalde, construtor e incorporador de Torrington. , Con.

Taxas de hipoteca mais baixas devem ajudar na acessibilidade, mas aparentemente não o suficiente. A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos caiu acentuadamente no final de maio e continuou em queda em junho. Ele se manteve estável nas primeiras semanas de julho, em torno de 3.8%, de acordo com o Mortgage News Daily. Em seguida, começou a subir novamente na semana passada.

“Mesmo que os construtores tentem conter os custos, os preços das casas continuam superando a renda”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz. “O atual ambiente de baixas taxas de juros de hipotecas deve estar tirando mais compradores de fora, mas eles permanecem hesitantes devido a preocupações de acessibilidade.”

A oferta de casas à venda, que vinha ganhando, agora está enfraquecendo novamente, e os estoques podem atingir uma nova baixa em outubro, de acordo com um relatório recente do realtor.com.

Dos três componentes do HMI, o índice que mede as condições atuais de vendas subiu um ponto para 72, as expectativas de vendas para os próximos seis meses também subiram um ponto para 71, assim como o tráfego de compradores para 48. O tráfego continua sendo o único componente em território negativo.

Os construtores têm tentado aumentar a produção de casas de nível básico, mas os altos custos atrapalham. Na semana passada, o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse a um painel do Senado: “Há escassez de mão de obra qualificada, por isso é difícil colocar pessoas no trabalho, eletricistas, encanadores, carpinteiros e outras pessoas. Não importa o que você pague a eles, basta encontrar pessoas para fazer esse trabalho.”

Em seguida, acrescentou: “Os custos de material também aumentaram, e parte disso são tarifas, com certeza. Os construtores se sentem quase como se tivessem sido atingidos por uma tempestade perfeita aqui.

Ainda assim, taxas de juros mais baixas devem ajudar a estimular a compra de novas casas em grandes mercados suburbanos, onde ocorre aproximadamente um terço das novas construções, de acordo com Dietz. No entanto, o início da habitação, bem como as licenças de construção para residências unifamiliares, tiveram uma tendência mais baixa no primeiro semestre deste ano, e as vendas de casas recém-construídas em maio foram quase 4% menores anualmente, de acordo com o Censo dos EUA.

Olhando para a média móvel de três meses, o sentimento do construtor no Sul subiu um ponto para 68 e o Oeste também subiu um ponto para 72. O Nordeste permaneceu inalterado em 60, enquanto o Centro-Oeste caiu um ponto para 56.