Habitação nos EUA começa a cair a partir de uma alta do ano 12

A construção de moradias nos EUA caiu de uma alta de mais de um ano do 12 em setembro, mas a construção de residências unifamiliares aumentou pelo quarto mês consecutivo, sugerindo que o mercado imobiliário continua sendo sustentado por taxas mais baixas de hipotecas, mesmo com a desaceleração da economia.

O número de unidades habitacionais diminuiu 9.4%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.256 milhões de unidades no mês passado, com a queda da construção no volátil segmento de moradias multifamiliares, informou o Departamento de Comércio na quinta-feira.

Os dados de agosto foram revisados ​​mais alto para mostrar a construção de casas acelerando para um ritmo de 1.386 milhões de unidades, que era o nível mais alto desde junho do 2007, em vez de atingir uma taxa de 1.364 milhões de unidades, conforme relatado anteriormente.

Economistas consultados pela Reuters previam que o número de moradias diminuísse para um ritmo de 1.320 milhões de unidades em setembro. O início de moradias aumentou 1.6% em uma base ano a ano em setembro.

As licenças de construção caíram 2.7%, para uma taxa de 1.387 milhões em setembro. As licenças saltaram para uma taxa de 1.425 milhões de unidades em agosto, o nível mais alto desde maio do 2007.

O mercado imobiliário, o setor mais sensível às taxas de juros, se recuperou nos últimos meses, finalmente se beneficiando da flexibilização da política monetária do Federal Reserve, que derrubou as taxas de hipotecas em relação às altas de vários anos do ano passado.

Mas o setor, responsável por cerca de 3.1% da economia, continua a ser limitado por falta de terra e mão-de-obra. Uma pesquisa na quarta-feira mostrou que a confiança entre as construtoras subiu para mais do que o ano 1-1 / 2 em outubro.

Os construtores, no entanto, disseram que "continuam cautelosos devido às constantes restrições do lado da oferta e às preocupações com uma economia em desaceleração". A taxa de hipoteca fixa de 30 anos caiu mais de 135 pontos-base para uma média de 3.57%, de acordo com dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.

É provável que outras quedas sejam esperadas, com o Fed cortando as taxas de juros pela terceira vez no final deste mês, para limitar o impacto sobre a economia de uma guerra comercial EUA-China com o ano da 15, que pesou nos gastos e na fabricação de negócios. O banco central dos EUA cortou as taxas em setembro, depois de reduzir os custos de empréstimos em julho pela primeira vez desde o 2008.

Os economistas esperam uma recuperação leve no investimento residencial no terceiro trimestre após a contratação por seis trimestres consecutivos, o maior período desde a recessão 2007-2009.

A construção de moradias unifamiliares, responsável pela maior fatia do mercado imobiliário, subiu 0.3% para uma taxa de unidades 918,000 em setembro, o nível mais alto desde janeiro. O início de moradias unifamiliares caiu no nordeste, oeste e centro-oeste, mas aumentou no sul populoso.

As licenças para construir casas unifamiliares aumentaram 0.8%, para uma taxa de unidades 882,000 no mês passado, o nível mais alto desde fevereiro do ano 2018.

As partidas para o segmento volátil de moradias multifamiliares caíram 28.2% para uma taxa de unidades 338,000 em setembro. As licenças para a construção de residências multifamiliares caíram 8.2% para uma taxa de unidades 505,000 no mês passado.