A demanda semanal por hipotecas é fixa, pois as taxas de juros atingem o nível mais alto nos meses 3

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Daniel Acker | Bloomberg | Getty Images

As taxas de hipotecas atingiram seu nível mais alto em quase três meses na semana passada, dando aos proprietários pouco incentivo para refinanciar seus empréstimos imobiliários.

O volume total de pedidos de hipoteca subiu 0.6% na semana, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume foi 59% maior do que um ano atrás, graças ao mercado de refinanciamento mais forte de hoje.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa do ano 30 com saldos de empréstimos em conformidade (US $ 484,350 ou menos) aumentou para 4.05% de 4.02%, com pontos decrescentes para 0.37 de 0.38 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um% de 20 Pagamento inicial.

"A taxa do Tesouro de 10 anos subiu ligeiramente na semana passada, já que os mercados esperavam mais progresso em direção a um acordo comercial entre os EUA e a China", disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e industriais do MBA.

Esse aumento fez com que os pedidos de refinanciamento de hipotecas caíssem 1% na semana. A taxa fixa de 30 anos, no entanto, foi 106 pontos base superior, em 5.11% há um ano. Como resultado, o volume de refinanciamento ainda foi 134% maior na semana passada quando comparado anualmente.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram 2% na semana e foram 10% maiores do que há um ano. A demanda do comprador é forte, mas a oferta de casas para venda é baixa e em queda. A escassez está fazendo com que os preços das casas acelerem mais uma vez.

“Considerando as taxas mais baixas comparadas ao final de 2018, os aplicativos de compra devem continuar mostrando ganhos sólidos ano a ano”, disse Kan.

A quota de refinanciamento da atividade hipotecária diminuiu para 58 por cento do total de aplicações de 58.5 por cento na semana anterior. A parcela de atividade hipotecária com taxa ajustável aumentou para 5.2 por cento do total de aplicativos.

Espera-se amplamente que o Federal Reserve corte as taxas de juros na tarde de quarta-feira. As hipotecas não seguem a taxa de fundos do Fed, mas seguem vagamente o rendimento do Tesouro de 10 anos. A expectativa de um corte nas taxas do Fed já foi precificada no mercado de títulos.

“Em vez disso, as taxas são mais propensas a receber orientação daquilo que não pode ser perfeitamente previsto: o palavreado da declaração do Fed e a conferência de imprensa de Jerome Powell”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Isso tem a capacidade de aumentar as taxas em qualquer direção em um ritmo bastante rápido, mas também há muitos exemplos de reações brandas”.

Correção: Uma versão anterior distorcia o dia da decisão esperada do Fed. É quarta-feira à tarde.