A habitação nos EUA começa a se recuperar; licenças de construção ao mais alto nível nos últimos anos da 12

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Um trabalhador mede madeira para uma casa em construção na Comunidade KB Home Vineyard Crossing em Livermore, Califórnia.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

A construção de moradias nos EUA recuperou em outubro e as licenças para futuras construções de residências saltaram para mais de um ano, um aumento de mais de um ano, apontando para a força no mercado imobiliário em meio a taxas mais baixas de hipotecas.

O relatório do Departamento de Comércio da terça-feira também mostrou um aumento nas obras residenciais e no estoque de casas em construção, o que poderia ajudar a aliviar um aperto na oferta que afetou o mercado imobiliário.

“Este é um relatório importante para futuros compradores de casas, uma vez que um dos maiores impedimentos para entrar no mercado no momento é a falta de opções de moradias robustas”, disse Bill Banfield, vice-presidente executivo de Mercado de Capitais da Quicken Loans em Detroit.

O início das moradias aumentou o 3.8%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.314 milhões de unidades no mês passado, com a construção de uma única família subindo pelo quinto mês consecutivo e a atividade no setor multifamiliar volátil se recuperando solidamente.

Os dados de setembro foram revisados ​​para mostrar a construção de casas declinando para um ritmo de 1.266 milhões de unidades, em vez de diminuir para uma taxa de 1.256 milhões de unidades, conforme relatado anteriormente. Economistas consultados pela Reuters previam que a habitação começaria a aumentar para um ritmo de 1.320 milhões de unidades em outubro.

A habitação inicia um aumento anual de 8.5% em outubro. As licenças de construção subiram 5.0%, para uma taxa de 1.461 milhões de unidades em outubro, o nível mais alto desde maio do 2007. As licenças foram geradas pelo segmento de moradias unifamiliares, que aumentou o 3.2% para o nível mais alto desde agosto do 2007.

As licenças de construção na populosa região sul atingiram o nível mais alto em mais de dez anos do 12-1 / 2 no mês passado.

O mercado imobiliário, o setor mais sensível às taxas de juros, se animou nos últimos meses, acompanhando a postura fácil da política monetária do Federal Reserve, que derrubou as taxas de hipotecas em relação às altas de vários anos do ano passado.

O setor, que representa cerca de 3.1% da economia, no entanto, continua sendo prejudicado pela falta de terra e mão-de-obra.

Uma pesquisa na segunda-feira mostrou que a confiança entre as construtoras está perto de uma alta de mais de um ano e meio em novembro. Os construtores, no entanto, reclamaram da “falta de mão de obra e restrições regulatórias”, acrescentando que “a escassez de lotes continua sendo um problema sério, especialmente entre os construtores personalizados”.

Os mercados financeiros dos EUA ficaram pouco comovidos pelos dados.

Grandes ganhos

O número de moradias começa em agosto, atingindo o nível mais alto do que o ano 12. Mas o momento pode desacelerar, com as taxas de hipoteca se recuperando nos últimos dois meses.

O Fed, no mês passado, cortou as taxas pela terceira vez este ano e sinalizou uma pausa no ciclo de flexibilização que começou em julho quando reduziu os custos de empréstimos pela primeira vez desde o 2008.

Embora os temores de uma recessão tenham diminuído nos últimos meses em meio a uma diminuição nas tensões comerciais entre os Estados Unidos e a China, a economia ainda está desacelerando em meio a uma desaceleração nos gastos dos consumidores e à fraqueza persistente em investimentos e manufaturas empresariais.

Atualmente, a taxa fixa de hipotecas do ano 30 está em 3.75%, ainda abaixo do pico de 4.94% em novembro 2018, de acordo com dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.

O investimento residencial recuperou no terceiro trimestre após a contratação por seis trimestres seguidos, o maior período desde a recessão 2007-2009.

A construção de moradias unifamiliares, responsável pela maior parte do mercado imobiliário, aumentou o 2.0% para uma taxa de unidades 936,000 em outubro, a maior em nove meses. Começos de moradias unifamiliares aumentaram no oeste, centro-oeste e sul no mês passado. Eles caíram no nordeste.

As partidas para o segmento volátil de moradias multifamiliares aumentaram a 8.6% para uma taxa de unidades 378,000 em outubro. As licenças para a construção de residências multifamiliares aumentaram a 8.2% para uma taxa de unidades 552,000 no mês passado.

Conclusões de moradias aumentaram de 10.3% para 1.256 milhões de unidades no mês passado. Os corretores de imóveis estimam que as taxas de início e conclusão de moradias precisam estar no intervalo de 1.5 milhões a 1.6 milhões de unidades por mês para fechar a lacuna de estoque.

O estoque de moradias em construção ganhou 0.1%, para o milhão de unidades, o maior desde janeiro.