Vânzările în așteptarea vânzărilor de case din aprilie se situează în mod neașteptat

Cumpărătorii de case au semnat cu 1.5% mai puține contracte pentru a cumpăra case existente în luna aprilie, comparativ cu luna martie, conform indicelui de vânzări în așteptare al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Vânzările au fost cu 2% mai mici comparativ cu 2018 aprilie 16^th luna corespunzătoare a scăderilor anuale.

Vânzările în așteptare reprezintă un indicator al închiderilor viitoare și sunt, prin urmare, măsura cea mai potrivită pentru activitatea de vânzări la domiciliu. Așteptările au fost pentru un câștig lunar mic după un câștig mare în martie.

„Deși cea mai recentă cifră lunară arată o scădere ușoară a semnării contractelor, cererile ipotecare și încrederea consumatorilor au crescut constant”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef al ANR. „Este inevitabil ca vânzările să crească în câteva luni.”

Cumpărătorii din această primăvară au beneficiat de ratele ipotecare mai mici. Rata medie pe anul 30 fix a crescut cu peste 5% în noiembrie anul trecut, însă a scăzut mai aproape de 4% în martie și apoi a rămas constantă în jurul valorii de 4.3% pentru cea mai mare parte a lunii aprilie, când au fost semnate aceste contracte.

Cumpărătorii văd, de asemenea, prețurile acasă răcoroase, ceea ce are atât implicații negative, cât și implicații pozitive asupra pieței. Prețurile sunt încă mai mari decât în ​​urmă cu un an, dar câștigurile s-au diminuat cu fiecare lună. În timp ce acest lucru ajută la prețuri accesibile, acesta sporește, de asemenea, temerile că, pe unele piețe, o locuință cumpărată astăzi va scădea de fapt în valoare în anul care vine.

Acest lucru este valabil mai ales în piețele supraîncălzite precum Seattle, Denver, Los Angeles și San Francisco, unde oferta de case de vânzare crește.

„Aprecierea prețului la locuințe a fost cea mai puternică din gama inferioară, întrucât condițiile de inventar au fost în mod constant restrânse pentru casele la prețuri sub 250,000 de dolari. Condițiile de preț sunt slabe în gama superioară, în special în statele cu impozite mari, cum ar fi Connecticut, New York și Illinois ”, a spus Yun.

Noile legi fiscale au limitat deducerea pe care proprietarii de case le pot lua pentru impozitele pe proprietate. Acest lucru a lovit în mod disproporționat piețele imobiliare în statele fiscale mai mari.

Ca o comparație, există doar o ofertă 3.3 de luni de case de vânzare la prețuri sub $ 250,000 la nivel național, dar o ofertă 8.9 de luni de case de prețuri de $ 1 milioane și mai sus.

La nivel regional, indicele de vânzări de case imobiliare din Nord-Est a scăzut cu 1.8% lunar și a fost cu 2.1% sub un an în urmă. În Midwest, indicele a crescut cu 1.3% lunar, dar a fost cu 2.4% mai mic anual. În sud a scăzut cu 2.5% lunar și cu 1.8% anual. În Occident a scăzut cu 1.8% lunar și a fost cu 1.5% sub un an în urmă.