Pornirile de locuințe din SUA scad pentru a treia lună consecutiv

Construcția de locuințe din SUA a scăzut pentru a treia lună consecutiv în iulie, pe fondul unei scăderi abrupte a construcției de unități de locuințe multifamiliale, dar o creștere a permiselor la un nivel maxim de șapte luni a oferit speranță pentru piața imobiliară aflată în dificultate.

Locuințele începute au scăzut cu 4.0%, până la o rată anuală ajustată sezonier de 1.191 milioane de unități luna trecută, a declarat vineri Departamentul de Comerț. Construcția caselor a fost probabil perturbată de furtuna tropicală Barry, care a udat Louisiana la mijlocul lunii iulie.

Datele pentru iunie au fost revizuite în jos pentru a arăta că construcția de case a scăzut la un ritm de 1.241 milioane de unități, în loc să scadă la o rată de 1.253 milioane de unități, așa cum a fost raportat anterior.

Economiștii intervievați de Reuters au estimat că începerea de locuințe va crește până la un ritm de 1.257 milioane de unități în iulie.

Piața imobiliară nu a beneficiat prea mult de scăderea ratelor ipotecare din cauza penuriei de terenuri și forță de muncă, care limitează capacitatea constructorilor de a construi locuințe căutate la prețuri mai mici. Acest lucru a făcut ca piața imobiliară să continue să se confrunte cu stocurile strânse și cu o creștere lentă a vânzărilor.

Rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut la 3.60% de la un vârf de 4.94% în noiembrie, potrivit datelor agenției de finanțare ipotecară Freddie Mac.

Sunt probabile scăderi ulterioare, deoarece Rezerva Federală este de așteptat să reducă câștigul ratelor dobânzilor luna viitoare, pe fondul riscurilor crescânde pentru perspectivele economice din cauza tensiunilor comerciale și a încetinirii creșterii globale, care au contribuit la inversarea curbei randamentelor Trezoreriei SUA și a stârnit temeri de recesiune.

Randamentul titlurilor de trezorerie americane la 2 ani a crescut miercuri peste randamentul obligațiunilor pe 10 ani, pentru prima dată din iunie 2007. Banca centrală a SUA a redus luna trecută rata dobânzii pe termen scurt pentru prima dată din 2008.

Construcția de locuințe unifamiliale, care reprezintă cea mai mare cotă a pieței imobiliare, a crescut cu 1.3% până la o rată de 876,000 de unități în iulie, cel mai ridicat nivel din ultimele șase luni. Începările de locuințe unifamiliale au crescut în nord-est, vest și vestul mijlociu, dar au scăzut cu 3.9% în sudul populat.

Autorizațiile de construire au crescut cu 8.4%, cel mai mare câștig din iunie 2017, la o rată de 1.336 milioane de unități în iulie. Creșterea de luna trecută este o evoluție pozitivă pentru permise, care au fost slabe anul acesta. O mare parte din scăderea permiselor a fost concentrată în segmentul locuințelor unifamiliale.

Un sondaj de joi a arătat că încrederea în rândul constructorilor de case a crescut în august. Constructorii au raportat o cerere fermă pentru case unifamiliale, dar au spus că „continuă să se lupte cu creșterea costurilor de construcție ca urmare a reglementărilor excesive, a lipsei cronice de muncitori și a lipsei de loturi construibile”.

Potrivit constructorilor, costurile mai mici ale împrumuturilor nu au stimulat piața imobiliară din cauza „scăderilor ratelor care au avut loc din cauza incertitudinii economice”.

Investițiile rezidențiale s-au contractat timp de șase trimestre consecutive, cea mai lungă astfel de perioadă de la Marea Recesiune din 2007-2009.

Autorizațiile de construire a locuințelor unifamiliale au crescut cu 1.8% până la o rată de 838,000 de unități în iulie, cel mai ridicat nivel din ultimele opt luni. În ciuda creșterii de luna trecută, permisele continuă să întârzie începuturile de locuințe, ceea ce sugerează că construcția de case unifamiliale ar putea rămâne caldă.

Începările pentru segmentul volatil de locuințe multifamiliale au scăzut cu 16.2%, până la o rată de 315,000 de unități în iulie. Autorizațiile pentru construcția de case multifamiliale au crescut cu 21.8%, până la o rată de 498,000 de unități luna trecută.