Sentimentul constructorului de case se ridică la cel mai înalt nivel al anului, dar există semne de avertizare

Încrederea în rândul constructorilor de case din țară a crescut cu 1 punct, până la 68 în septembrie, în indicele pieței de locuințe ale Asociației Naționale a Constructorilor de Case/Wells Fargo – cu mult peste așteptări și cel mai înalt nivel al anului.

De asemenea, este cu 1 punct mai mare decât cu un an mai devreme. Lectura pentru august, între timp, a fost revizuită în sus cu un punct. Sentimentul a scăzut la un minim recent de 56 în decembrie, când ratele dobânzilor ipotecare au crescut. Orice lucru peste 50 pe index este considerat pozitiv.

O scădere bruscă a ratelor ipotecare în august a fost clar în spatele încrederii din septembrie. Rata medie la fix pe 30 de ani a scăzut de la 3.96% la jumătatea lunii iulie la 3.46% în prima săptămână din septembrie, potrivit Mortgage News Daily.

„Ratele scăzute ale dobânzilor și cererea solidă continuă să alimenteze sentimentele constructorilor, chiar dacă aceștia continuă să se confrunte cu provocările continue din partea ofertei, care împiedică accesibilitatea locuințelor, inclusiv lipsa de loturi și forță de muncă”, a declarat președintele NAHB, Greg Ugalde.

Dintre cele trei componente ale sondajului, condițiile actuale de vânzări au crescut cu 2 puncte la 75, traficul cumpărătorilor a fost constant la 50, iar așteptările de vânzări în următoarele șase luni au scăzut cu 1 punct la 70.

Sondajul a venit însă cu semne de avertizare. Ratele ipotecare au crescut din nou la începutul lunii septembrie, iar războiul comercial al SUA cu China continuă să fie un nor întunecat pentru industrie.

„Constructorii își exprimă îngrijorarea tot mai mare cu privire la incertitudinea care decurge din disputa comercială cu China”, a declarat Robert Dietz, economistul șef al NAHB. „Indexul Geografiei Construcțiilor de Case al NAHB indică faptul că încetinirea sectorului de producție împiedică construcția de case în unele părți ale națiunii, deși există o creștere în zonele rurale și exurbane.”

Lipsa ofertei este cea mai mare barieră în calea unei redresări mai puternice pe piața imobiliară actuală. Marea majoritate a construcțiilor noi se află încă la sfârșitul mediu și înalt al spectrului de prețuri, dar cererea este cea mai puternică la nivel de intrare. Tinerii cumpărători de astăzi sunt, de asemenea, mai interesați de casele urbane și suburbane decât generațiile anterioare la vârsta lor și nu aici crește cea mai mare parte a construcțiilor.

Privind mediile mobile pe trei luni pentru scorurile regionale, Nord-Estul a crescut cu 2 puncte, la 59, Vestul a crescut, de asemenea, cu 2 puncte, la 75, iar Sudul a crescut cu 1 punct la 70. Vestul Mijlociu a rămas neschimbat la 57.