Cererile săptămânale de refinanțare a creditelor ipotecare cresc cu 15%, pe măsură ce ratele dobânzilor scad la cel mai scăzut nivel din aproape 4 ani

Proprietarii de case s-au grăbit să profite de scăderea bruscă a ratelor dobânzilor săptămâna trecută.

Cererea de refinanțare a împins volumul cererilor de credit ipotecar în creștere cu 5% pentru săptămâna la cel mai înalt nivel din 2013, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci. Cererea de cumpărare a scăzut însă.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (510,400 USD sau mai puțin) a scăzut la 3.71% de la 3.81%, punctele rămânând neschimbate la 0.28 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un avans de 20% . Acesta este cel mai scăzut nivel din octombrie 2016. Rata a fost cu 98 de puncte de bază mai mare în urmă cu un an.

„ Randamentul trezoreriei pe 10 ani a scăzut cu aproximativ 20 de puncte de bază în cursul săptămânii trecute, cauzat în principal de îngrijorările tot mai mari cu privire la o probabilă încetinire a creșterii economice chineze din cauza răspândirii coronavirusului. Acest lucru a condus la scăderea ratelor ipotecare, rata fixă ​​pe 30 de ani scăzând pentru a cincea oară în șase săptămâni”, a declarat Joel Kan, vicepreședinte asociat al MBA pentru prognoze economice și industriale.

Cererile de refinanțare, care sunt cele mai sensibile la mișcările săptămânale ale ratei, au crescut cu 15% în cursul săptămânii și au fost cu 183% mai mari decât acum un an. Cererea a atins cel mai înalt nivel din iunie 2013. Valoarea medie a împrumutului a crescut și ea, deoarece proprietarii de case cu împrumuturi jumbo au mai mult de câștigat din scăderea săptămânală a ratei. Ponderea de refinanțare a activității ipotecare a crescut la 64.5% din totalul cererilor de la 60.4% săptămâna precedentă.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu 10% față de o săptămână mai devreme, dar au fost cu 11% mai mari anual. Cumpărătorii de astăzi se confruntă cu o piață a locuințelor strânsă și din ce în ce mai scumpă. Oferta de locuințe de vânzare a scăzut la un nivel record la sfârșitul anului trecut, iar câștigurile de preț, care se relaxau puțin, s-au reaccelerat.

„Cumpărătorii potențiali nu au fost la fel de receptivi la scăderea ratelor ipotecare – probabil din cauza nivelurilor suprimate ale ofertei”, a spus Kan. „Solicitările de cumpărare au făcut un pas înapoi, dar au rămas totuși cu 7.7% mai mari decât acum un an.”

Ratele ipotecare au scăzut din cauza temerilor legate de coronavirusul care a lovit piețele financiare. Cu toate acestea, ratele au crescut ușor marți, pe măsură ce bursa a revenit mai sus.

„Problema mai mare este doar riscul ca astăzi [marți] să marcheze un fel de punct de cotitură în imaginea de ansamblu”, a declarat Matthew Graham, director de operațiuni al Mortgage News Daily. „Este prea devreme să știm dacă asta este, dar este cu siguranță primul candidat evident de când a început scăderea ratei coronavirusului.”