Еженедельные заявки на ипотеку снижаются по мере того, как покупатели жилья

Небольшое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам было недостаточно, чтобы сделать дорогие объекты более заманчивыми на прошлой неделе.

Согласно сезонно скорректированному отчету Ассоциации ипотечных банкиров, объем заявок на ипотеку за неделю упал на 2 процента. Объем был на 19 процентов ниже, чем на той же неделе год назад, когда процентные ставки были ниже.

Снижение общего объема было вызвано спадом в домохозяйствах. Заявки на покупку ипотеки для покупки жилья упали на 3 процентов по сравнению с предыдущей неделей до самого низкого уровня с февраля. Заявки также были на 3 процентов ниже, чем год назад. В течение большей части этого года объем покупок был выше в годовом исчислении, но сейчас он упал в течение пяти недель подряд, а падение за год увеличилось.

Проблема связана с ослаблением доступности жилья и дисбалансом спроса и предложения. Цены на жилье продолжают расти, но предложение домов для продажи, хотя и растет незначительно каждый месяц, все еще довольно низкое, особенно на начальном уровне. В недавнем опросе Zillow более 70 процентов арендаторов сказали, что они часто думают о том, чтобы владеть домом. Но 66 процентов респондентов ссылаются на сбережения для первоначального взноса как один из самых больших вопросов, удерживающих их.

На прошлой неделе ставки ипотечного кредитования немного снизились, но этого недостаточно, чтобы значительно повысить доступность. Средняя процентная ставка по контракту по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой 30-го года с соответствующими сальдо по кредитам ($ 453,100 или менее) снизилась до 4.81 процентов с 4.84 процентов по кредитам с авансовыми платежами 20 процентов.

«Сильная инфляция была омрачена продолжающейся торговой напряженностью между США и Китаем, а также опасениями по поводу валютной ситуации в Турции. Это помогло снизить ставки казначейства на 3 базисных пункта на прошлой неделе », - сказал Джоэл Кан, младший вице-президент по экономическому и отраслевому прогнозированию с MBA.

Заявки на рефинансирование домашнего займа обычно получают повышение от снижения процентных ставок, но на прошлой неделе это было не так. Объем рефинансирования был плоским за неделю, а на 36 процент меньше по сравнению с той же неделей год назад.

Ставки ипотеки на этой неделе до сих пор были на самом низком уровне за три недели, но это может измениться в среду с выпуском ежемесячных данных о розничных продажах.

«Если он окажется выше, чем ожидалось, ставки будут продолжать расти завтра», - написал во вторник Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Но если он будет слабее, мы сможем продолжать удерживать эту позицию, несмотря на деэскалацию краха валюты Турции».