Будет ли следующий кризис жилищного строительства связан с климатом?

Может ли следующий кризис жилищного строительства быть связанным с климатом? Вполне возможно.

Этим летом мы с моим партнером попытались купить дом в Катскиллсе, Нью-Йорк. Это было в конце июня, когда мы провели инспекцию, и никакой засухи не было. В отчете вернулось, что колодец был почти сухим - то, что владельцы (которые не жили там на постоянной основе) утверждали, были шоком для них. И это могло быть. Несколько других домов в этом маленьком городке имели свои колодцы, которые высыхали в первый раз этим летом.

Это может быть грустный, из первых рук опыт воздействия изменения климата, но меня больше всего касается того, что финансовое учреждение, предоставляющее нашу ипотеку, говорит, что сухая скважина не повлияет на их решение. Они были готовы выпустить ипотечный кредит 30 за один год с первоначальным взносом 10% на имущество, которое вполне может быть непригодным для жизни, если уровень грунтовых вод продолжает падать.

Я не геолог, ученый-климатолог или банкир, но даже я вижу, что это очень рискованное предложение как для моей семьи, так и для тех, кто заканчивает свою ипотеку, и это выглядит немного как 2006.

Сухие колодцы - лишь одна из многих проблем, связанных с изменением климата, которые будут иметь разрушительные последствия для рынка жилья, если они не будут учтены. Недавние лесные пожары в Калифорнии - еще один пример того, как финансовые учреждения не учитывают климатические риски. Некоторые жители Малибу, например, сообщают, что их страховые компании больше не обеспечивают страхование жилья. Это не сулит ничего хорошего поставщикам ипотечных кредитов в этих областях. Арендуйте строительную технику здесь ..

Дома, уничтоженные в Лагере Огонь в Калифорнии в ноябре

Более широкий аргумент

Здесь есть более широкий аргумент относительно суммы финансового риска из-за изменения климата, присущего нашей системе, и есть ли уже слишком поздно, чтобы справиться с этим.

Исследовательская группа по вопросам изменения климата Four Twenty Seven специально изучает финансовые риски, вызванные изменением климата в США, и имеет полезные данные.

В дополнение к водному стрессу группа выделяет районы, наиболее подверженные риску от циклонов, экстремальные осадки, тепловой стресс и повышение уровня моря. В мае этого года он опубликовал отчет, в котором рассматривался рейтинг климатических рисков городов и округов США, с целью пролить свет конкретно на риск муниципальных облигаций.

Если жилищный риск играет роль муниципального риска, то когда дома разрушаются или становятся непригодными для проживания из-за климатических опасностей, налоги на имущество снижаются; так что данные полезны не только для банков, владеющих муниципальными образованиями, но также будут чрезвычайно полезны для андеррайтеров ипотечных кредитов. Заказать строительство дома…

Если вы не можете измерить свой риск, то вы не сможете это сделать

- Иван Фришберг, Amalgamated Bank

Стоит отметить, что в этом отчете область в Catskills, на которую я смотрел, была подвергнута сухим колодцам этим летом, указана как находящаяся под «серьезным» стрессом воды (на один шаг ниже «крайнего»).

Но банки и ипотечные андеррайтеры рассматривают эти риски? Или это финансовая система, как отмечал в прошлом году Марк Чарни из Bank of England, направлявшийся на минутный момент Мински?

Вероятно, климатический риск связан с радарами банков, особенно с точки зрения регулирования выбросов углерода. В ноябре я беседовал с Иваном Фришбергом, руководителем устойчивого банковского дела в Amalgamated Bank в Нью-Йорке. Его банк строит платформу учета с открытым исходным кодом, которая позволяет североамериканским банкам оценивать объем выбросов углерода, которые производятся в результате их финансовой деятельности.

Он основан на аналогичной платформе, начатой ​​голландскими банками ABN Amro и Triodos с Navigant Consulting, а Amalgamated работает над Navigant в течение следующих шести месяцев для разработки платформы.

Вопрос Фришберга гласит: «Если вы не можете измерить риск, который у вас есть, тогда вы не сможете управлять им», и каждый банк и андеррайтер должны знать свою подверженность углеродному риску, вплоть до выбросов отдельного дома в своих ипотечных книгах ,

В Нидерландах, например, каждый дом получает оценку своей энергоэффективности, о которой необходимо сообщать ипотечным кредиторам. Действительно, оценки риска климатических угроз от жары до наводнения (по шкале Four Twenty Seven) были бы полезны для рассмотрения всеми банками. (строительные работы в Витебске)

Предупреждающие знаки

Хотя риск регулирования будет предвидеть, обсужден и подготовлен, банки, как представляется, менее вовлечены в построение моделей риска в отношении физических последствий, которые приносит изменение климата. Но трудно утверждать, что предупредительные знаки не очевидны - особенно когда данные доступны.

Эмилия Маццакурати, основатель и исполнительный директор Four Twenty Seven, говорит, что банки едва начали заниматься оценкой физического риска от изменения климата.

Проблема, по ее словам, заключается в том, что финансовые последствия пока не известны, а некоторые из них будут разворачиваться с течением времени. Проще говоря: банки считают, что у них есть определенные риски, но они не могут их измерить. Это более чем немного смущает.

Из того, что я собираю от руководителей банков США, крупные рейтинговые агентства, в частности Moody's, выделяют ресурсы для оценки климатического риска.

Надеемся, что они будут более успешными в определении будущих кризисов, чем они были последними.