Апрель в ожидании продаж дома неожиданно упал

Согласно индексу незавершенных продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов, в апреле покупатели жилья подписали на 1.5% меньше контрактов на покупку существующих домов по сравнению с мартом. Продажи были на 2% ниже по сравнению с апрелем 2018 г.^th прямой месяц ежегодных снижений.

Незавершенные продажи являются показателем будущих закрытий и, следовательно, являются наиболее своевременным показателем активности продаж на дому. Ожидалось, что месячный прирост будет небольшим после большого прироста в марте.

«Хотя последние ежемесячные данные показывают умеренное снижение числа подписанных контрактов, количество заявок на ипотеку и доверие потребителей неуклонно растет», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Продажи неизбежно вырастут через несколько месяцев».

Покупатели этой весной получили выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам. Средняя ставка в фиксированном 30-году взлетела выше 5% в ноябре прошлого года, но упала ближе к 4% в марте, а затем оставалась стабильной около 4.3% в течение большей части апреля, когда эти контракты были подписаны.

Покупатели также видят, что цены на жилье классные, что имеет как негативные, так и позитивные последствия для рынка. Цены по-прежнему выше, чем год назад, но рост с каждым месяцем сокращался. В то время как это помогает с доступностью, это также питает опасения, что на некоторых рынках дом, купленный сегодня, фактически упадет в стоимости в течение следующего года.

Это особенно актуально на перегретых рынках, таких как Сиэтл, Денвер, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, где предложение домов для продажи растет.

«Повышение цен на дома было самым сильным на нижнем уровне, поскольку условия инвентаризации постоянно были жесткими для домов стоимостью менее 250,000 XNUMX долларов. Ценовые условия мягкие для верхушки, особенно в штатах с высокими налогами, таких как Коннектикут, Нью-Йорк и Иллинойс », - сказал Юн.

Новые налоговые законы ограничили вычеты домовладельцев на налоги на имущество. Это непропорционально ударило по рынкам жилья в странах с более высокими налогами.

Для сравнения, в стране существует только предложение домов на продажу в 3.3-месяце по цене $ 250,000, но предложение домов в 8.9-месяце по цене $ 1 млн. И выше.

В региональном разрезе индекс незавершенных сделок по продаже жилья на северо-востоке снизился на 1.8% в месяц и был на 2.1% ниже, чем год назад. На Среднем Западе индекс вырос на 1.3% в месяц, но снизился на 2.4% за год. На юге он упал на 2.5% в месяц и 1.8% в год. На Западе он упал на 1.8% в месяц и был на 1.5% ниже, чем год назад.