Жилье в США начинает падать третий месяц подряд

Жилищное строительство в США в июле падало третий месяц подряд на фоне резкого спада в строительстве многоквартирных домов, но скачок количества разрешений до семимесячного максимума вселил надежду на испытывающий трудности рынок жилья.

В прошлом месяце объем ввода жилья упал на 4.0% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 1.191 млн единиц, сообщило в пятницу Министерство торговли. Жилищное строительство, вероятно, было нарушено тропическим штормом Барри, который затопил Луизиану в середине июля.

Данные за июнь были пересмотрены в сторону понижения и показывают падение темпов жилищного строительства до 1.241 миллиона единиц вместо 1.253 миллиона единиц, как сообщалось ранее.

Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали, что ввод жилья в июле вырастет до 1.257 миллиона единиц.

Рынок жилья не получил особой выгоды от снижения ставок по ипотечным кредитам из-за нехватки земли и рабочей силы, что ограничивает возможности строителей строить востребованные недорогие дома. Это привело к тому, что рынок жилья продолжает бороться с ограниченными запасами и вялым ростом продаж.

По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам упала до 3.60% с пикового значения в 4.94% в ноябре.

Вероятно дальнейшее снижение, поскольку Федеральная резервная система, как ожидается, сократит рост процентных ставок в следующем месяце на фоне растущих рисков для экономических перспектив из-за торговой напряженности и замедления мирового роста, что способствовало инверсии кривой доходности казначейских облигаций США и вызвало опасения о рецессии.

Доходность 2-летних казначейских облигаций США выросла выше доходности 10-летних облигаций в среду впервые с июня 2007 года. Центральный банк США снизил краткосрочную процентную ставку в прошлом месяце впервые с 2008 года.

Жилищное строительство на одну семью, на которое приходится наибольшая доля рынка жилья, выросло на 1.3% до уровня 876,000 3.9 единиц в июле, самого высокого уровня за шесть месяцев. Число новых домов на одну семью выросло на Северо-Востоке, Западе и Среднем Западе, но упало на XNUMX% на густонаселенном Юге.

Разрешения на строительство выросли на 8.4%, что стало самым большим приростом с июня 2017 года, до 1.336 млн единиц в июле. Рост в прошлом месяце является позитивным событием для разрешений, которые в этом году были слабыми. Большая часть сокращения разрешений была сосредоточена в сегменте односемейного жилья.

Опрос, проведенный в четверг, показал, что доверие среди домостроителей возросло в августе. Строители сообщили об устойчивом спросе на дома на одну семью, но заявили, что они «продолжают бороться с ростом затрат на строительство, вызванным чрезмерным регулированием, хронической нехваткой рабочих и нехваткой участков под застройку».

По мнению строителей, снижение стоимости займов не привело к росту рынка жилья, поскольку «снижение ставок произошло из-за экономической неопределенности».

Инвестиции в жилищное строительство сокращались шесть кварталов подряд, что является самым продолжительным периодом со времен Великой рецессии 2007-2009 годов.

Разрешения на строительство домов на одну семью увеличились на 1.8% до уровня 838,000 XNUMX единиц в июле, самого высокого уровня за восемь месяцев. Несмотря на рост в прошлом месяце, количество разрешений по-прежнему отстает от начала строительства жилья, что предполагает, что строительство домов на одну семью может оставаться вялым.

В июле объемы продаж нестабильного сегмента многоквартирного жилья упали на 16.2% до 315,000 21.8 единиц. В прошлом месяце количество разрешений на строительство многоквартирных домов выросло на 498,000% до XNUMX XNUMX единиц.