Ожидаемые продажи домов в декабре упали на 4.9%, так как предложение достигло рекордно низкого уровня

Ожидаемые продажи домов, которые измеряют подписанные контракты, а не закрытие, упали на 4.9% в декабре по сравнению с ноябрем, поскольку предложение домов достигло рекордно низкого уровня в течение месяца.

Продажи, по прогнозам, вырастут на 1% месяц к месяцу.

Исторически декабрь - самый медленный месяц года на рынке жилья. Несмотря на месячный спад, 2019 год оказался немного сильнее, чем годом ранее. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов, ожидающих продажи, в прошлом месяце были на 4.6% выше, чем в декабре 2018 года.

На региональном уровне ожидаемые продажи на северо-востоке упали на 4% за месяц и были на 0.1% ниже, чем год назад. На Среднем Западе продажи упали на 3.6% в месяц, но выросли на 1.3% в год. Незавершенные продажи домов на юге снизились на 5.5% в месяц, но были на 7.4% сильнее по сравнению с прошлым годом. Ожидаемые продажи на Западе упали на 5.4% в месяц, но выросли на 7% в год.

Покупателей, скорее всего, поддерживали низкие ставки по ипотечным кредитам. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке колебалась в районе 3.75% в декабре, что на целую процентную точку ниже, чем в декабре 2018 года. Рост цен на жилье ускорился прошлым падением после снижения в течение большей части года, но более низкие ставки по ипотечным кредитам помогли компенсировать это увеличение.

Но предложение остается проблемой. Инвентаризация домов для продажи упала до самого низкого уровня за всю историю наблюдений в декабре. Поставки являются наименьшими на низком уровне, где спрос является самым сильным. Это, вероятно, сохранится до 2020 года.

«Из-за нехватки доступных домов рост продаж домов вырастет только примерно на 3%», - прогнозирует Лоуренс Юн, главный экономист отдела недвижимости. «Тем не менее, средний рост национальных цен на жилье не может снизиться из-за нехватки запасов и вырастет на 4%».

Юн отметил, что рынок строительства новых домов выглядит многообещающим. Количество вводов в эксплуатацию и продажи новых домов должны вырасти на 6% и 10% соответственно. И DR Horton, и Pulte Group показали значительный рост продаж домов начального уровня, поскольку на этой неделе они отчитались о квартальной прибыли.

«Состояние жилья в 2020 году будет зависеть от того, предложат ли строители более доступные дома на рынке», - добавил Юн. «Цены на жилье и даже арендная плата растут слишком быстро, и увеличение запасов поможет решить проблему и замедлит рост цен».