Ожидается, что продажи жилья в марте снизятся почти на 21%, но риэлторы утверждают, что цены сохранятся

В марте продажи жилья резко упали, так как пандемия коронавируса остановила большую часть экономики, а покупатели и продавцы ушли с обычно загруженного весеннего рынка.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, подписанные контракты на покупку существующих домов, которые называются отложенными продажами домов, упали на 20.8% по сравнению с февралем и на 16.3% ежегодно. 

На региональном уровне ожидаемые продажи упали на 14.5% на северо-востоке за месяц и были на 11% ниже, чем год назад. На Среднем Западе продажи снизились на 22% в месяц и на 12.4% в год. На юге продажи упали на 19.5% за неделю и на 17.8% ежегодно, а на западе они упали на 26.8% за неделю и на 21.5% по сравнению с прошлым годом.

Существующий внутренний рынок уже страдал от острой нехватки недвижимости для продажи, и это предложение достигло рекордно низкого уровня в марте. Мало того, что потенциальные продавцы приняли решение не перечислять свои дома в нынешних экономических условиях, но некоторые продавцы, уже находящиеся на рынке, исключили свою собственность из списка. 

«Рынок жилья временно борется с остановкой, вызванной коронавирусом, в результате чего были отменены новые списки и новые контракты», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «По мере того, как потребители привыкают к протоколам социального дистанцирования, а экономика медленно и безопасно возобновляет работу, списки и покупательская активность возобновятся, особенно с учетом рекордно низких ставок по ипотеке».

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе упала до нового минимума в 3.43%. Ипотека определенно дешевле, но и получить ее сложнее. Кредиторы ужесточили свои стандарты андеррайтинга, а некоторые повысили минимальный кредитный рейтинг. Государственная программа отказа от ипотечного кредитования, позволяющая проблемным заемщикам задерживать ежемесячные платежи, добавила риск для всего рынка. 

Хотя показатели за март мрачны, поворот, возможно, уже начался. Ипотечные заявки на покупку дома, после резкого падения в течение пяти недель, неожиданно выросли на прошлой неделе, увеличившись на 12% по сравнению с предыдущей неделей, согласно данным MBA. Эти приложения все еще были на 20% ниже в год, но даже это ежегодное сравнение значительно улучшилось по сравнению с предыдущей неделей. 

«В 10 крупнейших штатах [по нормальному объему заявок] наблюдался рост покупательской активности, что потенциально является признаком начала подъема в весенний сезон покупок жилья, вызванный пандемией, поскольку ограничения на блокировку коронавируса на различных рынках постепенно снижаются», - сказал Джоэл. Кан, младший вице-президент MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.

Весенний сезон все еще будет анемичным, и даже потенциальный неудовлетворенный спрос, выпущенный осенью, не сможет компенсировать потери. Юн теперь прогнозирует, что общий объем продаж домов к 2020 году будет на 14% ниже в год. Он, однако, не предсказывает больших потерь для домашних ценностей.

«Фактически, из-за продолжающейся нехватки жилья цены на жилье, вероятно, вымогут прирост в 2020 году до нового рекордного уровня», - добавил он, прогнозируя, что средняя национальная цена на жилье вырастет на 1.3% за год, а некоторые местные колебания рынка и еще большая слабость в верхней части рынка.