Настроения Homebuilder возвращаются в мае после рекордного падения в апреле

После самого резкого падения индекса за месяц в апреле индекс жилищного строительства в мае немного восстановился, поскольку застройщики увидели быстрый отскок интереса со стороны покупателей.

Согласно индексу рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo, индекс доверия к рынку для новых домов вырос на 7 пунктов в мае до 37. Все, что выше 50, считается положительным, поэтому настроение остается на отрицательной территории. Индекс составил 66 в мае 2019 года и достиг недавнего максимума 76 в декабре.

Настроения упали до беспрецедентных 42 пунктов в апреле, поскольку пандемия коронавируса закрыла большую часть экономики, а потери рабочих мест резко возросли. Строительство домов продолжалось, считалось важным бизнесом, но покупатели решительно отступили. Теперь покупатели снова делают покупки - лично и виртуально. Рекордно низкие ипотечные ставки также помогают с доступностью.

«Тот факт, что большинство штатов классифицировали жилье как важный бизнес во время этого кризиса, помог сохранить работу многих рабочих-строителей, и это отражено в нашем последнем опросе строителей», - сказал председатель NAHB Дин Мон. «В то же время строители демонстрируют гибкость в этой новой бизнес-среде, гарантируя, что покупатели обладают знаниями и доступом к домам, которые они ищут, с помощью инновационных мер, таких как социальные сети, виртуальные туры и закрытие онлайн-магазинов».

Все компоненты индекса выросли в мае, но остаются на отрицательной территории. Текущие условия продаж выросли на 6 пунктов до 42, ожидания продаж в следующие шесть месяцев подскочили на 10 пунктов до 46, а покупательский трафик вырос на 8 пунктов до 21.

«Поскольку многие штаты и населенные пункты по всей стране отменяют заказы на домоседов, и все больше уволенных работников возвращаются на свои рабочие места, мы ожидаем, что этот спрос будет расти», - сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Однако высокий уровень безработицы и проблемы со стороны предложения, включая доступ к займам строителей и доступность строительных материалов, являются краткосрочными ограничивающими факторами».

Генеральные директора нескольких крупных застройщиков в ходе недавних квартальных звонков сообщили о повышении покупательского спроса, особенно со стороны более серьезных покупателей. Ипотечные заявки на покупку дома растут в течение четырех недель подряд, и рекордно низкое предложение существующих домов для продажи продолжает приносить пользу строителям.

Хотя конкретных данных пока нет, агенты по недвижимости и застройщики говорят, что они видят более высокий спрос со стороны жителей квартир в крупных городах, желающих переехать в более крупные дома в пригороде. Заказы на дом явно усилили стремление к большему количеству места.

На региональном уровне настроения строителей на Среднем Западе увеличились на 7 пунктов до 32. На юге они выросли на 8 пунктов до 42 и выросли на 12 пунктов на западе до 44. На северо-востоке настроения были самыми слабыми, упав на 2 пункта до 17.