Продажи на вторичном рынке жилья в июне выросли почти на 21% - это самый высокий месячный прирост за всю историю

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в июне продажи существующих домов подскочили почти на 21% по сравнению с маем.

Это был самый большой месячный прирост, так как риэлторы начали отслеживать данные в 1968 году и пришли после резкого снижения в течение предыдущих трех месяцев из-за пандемии коронавируса. Продажи по-прежнему были на 11.3% ниже в годовом исчислении.  

Этот подсчет основан на закрытии, поэтому он представляет собой контракты, подписанные в конце апреля и мае, до того, как большая часть национальной экономики начала вновь открываться и до самого последнего всплеска случаев коронавируса.

«Рынок жилья горячий, раскаленный, судя по данным и анекдотической распространенности множества предложений», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист отдела недвижимости. «В городских районах не так жарко. Мы четко видим тенденции для небольших городов и пригородов ».

Продажи домов могли бы быть более высокими, если бы просто было больше домов на продажу. Предложение существующих домов в наличии упало на впечатляющие 18.2% ежегодно и составило всего 1.57 миллиона домов для продажи в конце июня. Исходя из текущих темпов продаж, это предложение на четыре месяца. В июне прошлого года на рынке было выставлено еще 350,000 XNUMX домов.

«Мы сталкиваемся с острой нехваткой запасов, особенно по более низким ценам», - сказал Юн. «Уровни запасов сокращаются и сокращаются, что может создать узкое место для дальнейших продаж жилья в будущем».

Ставки по ипотеке держатся около рекордных минимумов уже несколько недель. Это дает покупателям больше покупательной способности, но также помогает поддерживать высокие цены на жилье. Средняя цена дома, проданного в июне, выросла на 3.5% ежегодно до 295,300 XNUMX долларов. Это самая высокая цена за всю историю.

Большая часть прибыли, вероятно, связана с отложенным весенним спросом, но есть признаки того, что он сохранится, по крайней мере, в течение лета. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на ипотечные кредиты на покупку жилья выросло на 19% ежегодно.

Новые покупатели также набирают силу, составляя 35% покупателей в июне. В последние месяцы этот показатель составлял всего 30%.

«Вопрос, однако, после того, как этот отложенный спрос на приусадебный участок будет удовлетворен, заключается в том, уравновешиваются ли темпы транзакций вместе с тенденцией занятости и доходов», - сказал Питер Боквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group. «Кроме того, в ближайшие годы большое значение будет иметь демографическое положение миллениалов».

На региональном уровне продажи выросли на 4.3% в месяц на северо-востоке и на 11.1% выше на Среднем Западе. На юге продажи выросли на 26% в месяц, а на западе - на 31.9%.

Продажи недавно построенных домов резко выросли в мае, отчасти благодаря очень низкому предложению существующих домов на продажу. Строители извлекают выгоду из изменения списков пожеланий потребителей, особенно в отношении более высокотехнологичных домов, домов, удаленных от мегаполисов, и современных планов этажей, предлагающих больше отдельных комнат для домашних офисов и домашнего обучения.

На горизонте могут быть проблемы. Юн, главный экономист риэлторов, сказал, что он обеспокоен повторной изоляцией, поскольку случаи коронавируса резко увеличиваются во многих частях страны.

«Цены могут вообще не пострадать, но продажи могут», - сказал он. «Виртуальные туры составляют всего 7% покупателей».