Ставки по ипотеке установили 14-й рекордный минимум за год, что привело к еще большему спросу на рефинансирование

Ставки по ипотечным кредитам снова упали, упав до рекордно низкого уровня в 14-й раз в этом году, вопреки их обычной корреляции с доходностью казначейских облигаций, которая в последнее время росла. И это отправляет к своим кредиторам все больше заемщиков, желающих рефинансировать свои жилищные ссуды.

Количество заявок на ипотечное кредитование для рефинансирования выросло на 2% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей и на 89% выше, чем год назад, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров. Поскольку ставки продолжают снижаться, миллионы заемщиков могут сэкономить на своих ежемесячных выплатах, даже те, кто рефинансировал их менее года назад.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредитам (510,400 2.90 долларов или меньше) снизилась до 2.92% с 30% - самого низкого уровня за 0.35-летнюю историю исследования MBA. Баллы увеличились до 0.31 с 20 (включая комиссию за выдачу кредита) для кредитов с 108% первоначальным взносом. На той же неделе год назад этот показатель был на XNUMX базисных пунктов выше.

«Увеличение числа заявок на рефинансирование было вызвано рефинансированием FHA и VA, в то время как обычная активность несколько снизилась», - сказал Джоэл Кан, экономист со степенью MBA.

Заявки на ипотеку для покупки жилья упали на 5% за неделю, но выросли на 22% за год. Покупатели жилья могут столкнуться с проблемой доступности, поскольку цены растут на фоне высокого спроса и скудного предложения. Это проявилось в типе закладных на покупку, на которые подавали заявки покупатели.

«Рынок закупок также готов завершить 2020 год на сильной ноте. На прошлой неделе количество заявок немного снизилось, но было примерно на 3% больше, чем за две недели до Дня благодарения. Обратим вспять недавнюю тенденцию, изменился и состав заявок: увеличение государственных займов привело к снижению среднего остатка по ссуде », - сказал Кан.

Ставки по ипотечным кредитам в начале этой недели изменились, несмотря на падение доходности соответствующих облигаций. Возможно, у кредиторов настолько большой спрос, что они больше не привязаны к общей картине рынка облигаций.

«Они нарушают все старые правила и создают свои собственные», - написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily, отметив, что ставки берут на себя большую часть их повседневных сигналов, а не возможности кредитора. «Другими словами, кредиторы повышают ставки (или просто воздерживаются от снижения ставок), когда они настолько заняты, насколько они хотят, и они снижают ставки очень постепенно, когда они готовы заниматься большим объемом бизнеса».