Рефинансирование ипотеки внезапно резко выросло, но покупатели жилья остановились из-за шока, вызванного наклейками

Ставки по ипотечным кредитам упали впервые почти за месяц, и это разожгло огонь среди нынешних заемщиков, которые, возможно, думали, что упустили возможность рефинансировать свои кредиты.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на рефинансирование на прошлой неделе подскочило на 11% по сравнению с предыдущей неделей. Спрос был на 59% выше, чем год назад. Доля рефинансирования ипотечной деятельности увеличилась до 71.4% от общего числа заявок с 70.7% на предыдущей неделе.

Этот шаг был вызван снижением процентных ставок. Средняя процентная ставка по контракту по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (510,400 2.92 долларов США или меньше) снизилась до 2.95% с 0.32%. Баллы не изменились и составили 20 для кредитов с первоначальным взносом XNUMX%.

«Недельный разворот недавнего повышения ставок привел к увеличению активности как обычного, так и государственного рефинансирования, поскольку заемщики продолжают фиксировать эти исторически низкие ставки», - сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономистам и отраслевому прогнозированию. «Индекс рефинансирования MBA достиг самого высокого уровня с марта 2020 года».

Покупатели были менее впечатлены падением ставок и, вероятно, больше разочарованы завышенными ценами на жилье и рекордно низким предложением домов на продажу.

Заявки на ипотеку на покупку дома практически не изменились за неделю, увеличившись всего на 0.1%. Покупательный спрос был на 16% выше, чем год назад, но в течение последнего месяца этот годовой показатель сокращался.

Предложение самое скудное на нижнем уровне рынка жилья и более обильное на верхнем. Это довольно четко проявляется в суммах, на которые обращаются заемщики.

«Средние суммы кредитов на покупку в начале 2021 года продолжат расти по всем типам кредитов, что обусловлено высокими темпами продаж домов, ограниченным жилищным фондом и высоким ростом цен на жилье», — сказал Кан. «Обычные размеры кредитов на покупку, FHA и VA установили новые рекорды опросов на прошлой неделе».