Покупатели жилья обращаются за еще большей ипотекой, поскольку цены на жилье растут

Заоблачные цены на жилье означают спрос на еще более крупные ипотечные кредиты, но эти цены также могут вызвать откат в покупках жилья в целом.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на ипотеку на покупку дома упало на 4% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей. Объем был всего на 2% выше, чем на той же неделе год назад, когда рынок жилья только начинал возвращаться после того, как пандемия остановила его.

«Как по обычным, так и по государственным займам наблюдалось снижение количества заявок на покупку», - сказал Джоэл Кан, экономист со степенью MBA. «Спрос на покупку дома по-прежнему высок, но постоянная нехватка предложения сдерживает покупательскую активность, а нехватка строительных материалов и более высокие затраты затрудняют увеличение предложения».

Из-за крайней нехватки цены продолжают расти самыми быстрыми темпами за более чем 15 лет, и в результате средний остаток по ссуде на покупку растет одновременно. На прошлой неделе этот средний показатель составил 411,400 XNUMX долларов - самый высокий показатель с февраля.

Покупатели, которые могут остаться на рынке, также столкнулись с более высокими ставками по ипотеке на прошлой неделе. Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующими остатками по кредитам (548,250 3.15 долларов США или меньше) увеличилась до 3.11% с 0.36%, с увеличением пункта до 0.32 с 20 (включая комиссию за оформление) для ссуд с понижением на XNUMX%. оплата.

Ставка была немного выше, но все же была ниже, чем в марте, и это давало возможность заемщикам, желающим сэкономить на ежемесячных платежах. Заявки на рефинансирование жилищного кредита увеличились на 4% по сравнению с предыдущей неделей, но были на 2% ниже, чем на той же неделе год назад. Доля рефинансирования ипотечной деятельности увеличилась до 63.3% от общего числа заявок с 61.3% на предыдущей неделе.

«Продолжающаяся волатильность в заявках на рефинансирование вероятна, если ставки продолжат колебаться вокруг текущих уровней», - сказал Кан.

На этой неделе процентные ставки по ипотечным кредитам оставались неизменными, без каких-либо важных экономических отчетов или новостей, которые могли бы их так или иначе сдвинуть с мертвой точки.