Ожидаемое падение продаж жилья в июне - еще одно свидетельство улучшения жилищных условий

По данным Национальной ассоциации риэлторов, незавершенные продажи существующих домов в июне, по данным подписанных контрактов, упали на 1.9% по сравнению с маем.

Продажи также снизились на 1.9% по сравнению с июнем 2020 года. Незавершенные продажи являются перспективным индикатором закрытых продаж через один-два месяца.

«Незавершенные продажи колеблются с января, что указывает на поворотный момент для рынка», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист риэлторов. «Покупатели по-прежнему заинтересованы и хотят владеть домом, но рекордно высокие цены на жилье заставляют некоторых отступать».

Согласно последним данным национального индекса цен на жилье S&P Case-Shiller, в мае цены выросли почти на 17% по сравнению с маем 2020 года. Это самый крупный годовой прирост за всю историю. Цены в июне вполне могут превысить эту цифру, учитывая все еще ограниченное предложение домов на продажу, особенно на нижнем ценовом сегменте рынка.

Цены высокие, потому что запасы были очень низкими. Но это начинает меняться. По данным Realtor.com, количество новых домов в списке в июне выросло на 5.5% по сравнению с июнем 2020 года.

«При рекордно высоких ценах и сохранении ставок по ипотечным кредитам около рекордных минимумов продавцы признают благоприятные условия», - сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.

В региональном масштабе незавершенные продажи увеличились на 0.5% в июне по сравнению с маем и на 8.7% по сравнению с прошлым годом. На Среднем Западе продажи выросли на 0.6% в месяц, но упали на 2.4% в год.

На Юге незавершенные продажи упали на 3% в месяц и на 4.7% с июня 2020 года. На Западе продажи снизились на 3.8% в месяц и 2.6% в год.

Ставки по ипотечным кредитам немного повысились в начале июня, что только усугубило проблемы с доступностью. Затем к концу месяца ставки снова снизились. Юнь прогнозирует, что к концу года ставки по ипотечным кредитам будут расти более устойчиво.

«Это повышение снизит спрос и снизит удорожание», - добавил он.

Согласно переписи населения США, продажи недавно построенных домов, которые учитываются в подписанных контрактах, также упали в июне, на 6% за месяц и почти на 20% в годовом исчислении.